Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
St. Radegund nur 12 Autominuten nach Graz / Nur als Hauptwohnsitz nutzbar - keine Ferienimmobilie!
Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern (davon 2 Küchen), die genug Platz für individuelle Wohnträume, Arbeitsbereiche oder Freizeitgestaltung ermöglichen.
2 Wohneinheiten, EG und OG, mit jeweils 3 Schlafzimmern und einer Ess-Küche, sowie Bad & WC. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. eine Loggia.
Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine behagliche Atmosphäre. Der traumhafte Fernblick und der Blick ins Grüne bieten Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die 2 Carports sowie 2 zusätzliche Stellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher.
Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Einen Holzofen gibt es optional.
Highlights des Hauses
* 2 Etage mit jeweils 3 Zimmer + Küche + Terrasse
* 2 Carports + 2 Stellplätze
* erhöhte Lage mit tollem Ausblick - Grundstück mit 925m²
* Keller für weiteres Wohnhaus (stark Sanierungsbedürftig)
* Sofortbezug - nur als Hauptwohnsitz (Vorbehaltsgemeinde)
FAZIT: Dieses Haus in Sankt Radegund ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
409.000 €
Betriebskosten netto
35 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
322
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3.81
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2035-10-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.81
G
322
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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