Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Zustand: Modernisiert
Diese einzigartige Landhausvilla in St. Radegund, am Fuße des Schöckls, auf einem insgesamt rd. 12.600 m² Grundstück vereint luxuriöses Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein preisgekröntes Naturparadies.
Drei Geschoße auf über 800 m² Nutzfläche inkl. Doppelgarage – Raum für alle Lebensbereiche
- Erdgeschoß (rd. 280 m²): Flexible Nutzung
Über die geräumige Eingangshalle kommt man direkt über die große Terrasse mit Schöcklblick ins Gartenparadies.
Im EG befindet sich ein über 110 m² großer Seminarbereich inklusive Küche sowie eine etablierte Airbnb-Wohnung (rd. 130 m²) mit Balkon und Gartenzugang.
- Dachgeschoß (rd. 225 m²): Helles Wohnen mit Charme
Das lichtdurchflutete Dachgeschoß bietet einen 75 m² Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer und ein modernes Bad. Die hohen Decken und großen Fenster schaffen eine einladende Atmosphäre.
- Untergeschoß (über 300 m²): Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Hier finden Sie ein Jagdstüberl mit Kamin, einen 57 m² Spiel- und Hobbyraum, den Öltankraum (für 13.500 Liter Öl) sowie Werkstätte, Technik- und diverse Lagerräume. – Ein Gäste-WC und der direkte Zugang zur Doppelgarage und zu den Freiparkplätzen runden das Angebot ab.
Die Liegenschaft verfügt über eine Bio-Kläranlage und gewährleistet somit eine autarke und umweltfreundliche Abwasserentsorgung. – Ein echter Pluspunkt für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit.
Das Wasser ist GRATIS!
Der Garten – ein preisgekröntes Naturparadies – wurde 2019 mit der Goldmedaille des Landes Steiermark ausgezeichnet und bietet:
- Hunderte zum Großteil außergewöhnliche Blumen, Sträucher, Gräser und Bäume – ein Naturschauspiel zu jeder Jahreszeit
- 1 verträumten Fisch-/Seerosenteich
- 2 Glashäuser
- 1 Voliere mit Innen- und Außenbereich (auch als Gartenhaus nutzbar)
- großer Bereich mit div. Obstbäumen (u.a. Äpfel, Zwetschgen, Kirschen, Birnen, Pfirsichen, Khaki, Zitrusarten…)
- 8 Hochbeete
Zudem gehören über 5.600 m² Wiesenfläche zur Liegenschaft – ideal für:
– eigenen Anbau oder Tierhaltung
– naturnahe Bewirtschaftung (dzt. wird die Wiese von einem Bauern 2x/Jahr gemäht)
Kaufpreis: € 2.200.000,00
Hohe Wertstabilität und Rendite durch Airbnb-Wohnung und flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Besichtigung: Nach Vereinbarung (auch am Wochenende möglich!)
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Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer
Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) - zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,
Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der
DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
ACHTUNG:
Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 505 m²
- Grundstücksfläche
- 12.662 m²
- Nutzfläche
- 813 m²
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, West
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 45,5 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8061
- Ort
- Sankt Radegund bei Graz
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Möblierung
- Teilmöbliert
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Schöckl
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.200.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.200.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
97
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,2
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
97
1,2
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2 km
- Bäckereica. 7,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2 km
- Kindergartenca. 2,5 km
- Hochschuleca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Apothekeca. 4,5 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km
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