Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Solar, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in Rubmannsberg bei Mooskirchen in einer idyllischen und ruhigen Lage der Weststeiermark.
Mit rund 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Das Haus wurde ursprünglich 1890 errichtet und 1969 erweitert und bietet dadurch eine solide Bausubstanz sowie interessantes Potenzial für individuelle Gestaltung oder Ausbau.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Blick ins Grüne, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit bietet. Graz erreichen Sie in rund 20 Minuten über die A2, wodurch sich das Haus auch ideal für Pendler eignet.
Das Grundstück umfasst rund 652 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung und Größe machen die Immobilie ideal für:
-
Familien
-
Ruhesuchende
-
Homeoffice
-
oder Käufer mit Gestaltungswünschen
Immobilien in dieser ruhigen Lage sind nur selten am Markt verfügbar.
Die Liegenschaft ist nach Vereinbarung verfügbar.
Executive Summary:
- Grundfläche: ca. 650 m²
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Rohdachboden: ca. 66 m²
- Beheizung: zentral über eine Ölheizung, Verteilung über Radiatoren; zusätzlich gibt es eine Solaranlage
- Böden: Parkett, Fliesen
- Fenster: Holz
- Anschlüsse: Kanal, Ortswasser, Strom, (Glasfaser wurde bereits bestellt)
- Die Zufahrt ist per Dienstbarkeitsvereinbarung geregelt.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
355.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
4.04
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2035-11-11
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
355.1
4.04
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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