Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
*** Wer FERNSICHT in absoluter GRÜN-RUHELAGE liebt, ist hier genau richtig ! ***
*** Mitten in traumhafter Grün-Ruhelage in Maria Bild im Bezirk Jennersdorf stehen 2 Neubauten zum Verkauf – Doppelhaus mal anders! ***
EINMALIGE Gelegenheit – Einfamilienhaus PLUS kleineres Nebengebäude/Haus am selben Grundstück für vielfältige Verwendung!
Warum diese Liegenschaft Ihr Traum sein könnte:
- Zwei separate Neubauten (Fertigstellung: 2025) auf einem wunderschönen, terrassenförmig angelegten Grundstück in Maria Bild (Südburgenland) – mitten in unberührter Natur und traumhafter Fernsicht.
- Absolute Grün-Ruhelage, fernab von Lärm und Hektik – ideal für Familien, Ruhesuchende, als Wohn-Arbeits-Kombi oder Anlageobjekt.
- Einfamilienhaus + kleineres Haus/Nebengebäude auf einem Grundstück – flexible Nutzungsmöglichkeiten.
- Moderne Holzriegelkonstruktion mit Vollwärmeschutz, energieeffiziente Heizsysteme (Wärmepumpe + Infrarotpaneele) und hochwertige Ausstattung.
- Gesamtpreis: EUR 440.000,00 – inklusive kompletter Möblierung (außer Büromöbel, Zirbenbett und Essecke im Haupthaus).
Die Objekte im Detail:
*** Haupthaus (2-geschoßig, rd. 119m² Wohnfläche) ***
EG:
– Vorzimmer: 10,60m², (Fliesen)
– WC: 1,87m² (Fliesen)
– Technikraum: 4,60m² (Fliesen)
– Abstellraum/Gästezimmer: 9,29m² (Parkett)
– Wohn-Ess-Zimmer inkl. Küche mit div. E-Geräten und Frühstücksecke: 33,57m² (Parkett)
mit schönem Stiegenabgang in den liebevoll angelegten Garten
OG:
– Diele: 4,87m² (Parkett)
– Zimmer1: 10,26m² (Parkett)
– Zimmer2: 11,28m² (Parkett)
(beide Zimmer mit Zugang zum rd. 12m²-Balkon mit Traumaussicht, wobei der Bodenbelag fehlt – diesen können die neuen Eigentümer nach ihrem Geschmack verlegen lassen)
– Zimmer3/Büro: 13,88m² (Parkett)
– Schrank-/Abstellraum zu Zimmer3: 6,32m² (Parkett)
– Bad inkl. WC, Wanne und Dusche: 11,89m² (Fliesen)
Die komfortable Fußbodenheizung wird mittels energieeffizienter Wärmepumpe beheizt.
Raffstores in Fensterrahmenfarbe dienen der Beschattung.
Bei diesem perfekt durchdachten Einfamilienhaus (Baubeginn: 2020/2021; Fertigstellung: 2025) sind nur noch Kleinigkeiten von den neuen Eigentümern fertigzustellen (zB Außen-Fensterbänke, Balkon-Bodenbelag). – Dieser Aufwand wurde selbstverständlich beim Kaufpreis bereits in Abzug gebracht!
Das Haus kann komplett möbliert übergeben werden (ohne Aufpreis!) – ausgenommen die Büromöbel, das Zirbenbett und die Essecke samt Tisch und Stühlen.
*** Nebengebäude/kleines Haus (1-geschoßig,rd. 54m² Wohnfläche) ***
– Vorzimmer: 3m² (Fliesen)
– Bad mit Dusche, WC u. Waschmaschinen-Anschluss: 4,37m² (Fliesen)
– geräumiger Wohn-Ess-Raum inkl. Küchenzeile: 34,79m² (Parkett) mit Zugang zum Garten inkl. geschwungenem Kies-Verbindungsweg zum Haupthaus mit einer dekorativen Feuerstelle in der Mitte
– Schlafzimmer (offen zum Wohn-Ess-Raum): 12,02m² (Parkett)
Im Schlafzimmer und über dem Bad/WC gibt es zudem zwei praktische Staubereiche!
Die Möblierung könnte komplett im Haus verbleiben (ohne Aufpreis)!
Dieses Nebengebäude ist optimal zur Vermietung geeignet oder für heranwachsende Jugendliche oder für pflegebedürftige Angehörige, da hier auch Platz für eine Pflegekraft wäre. – Beheizt wird es mit Infrarotpaneelen.
Die beiden Objekte wurden auf einem wunderschönen, terrassenförmig angelegten Stück Land inmitten unberührter Natur (BIO-
Erde zum Anbau von Obst, Gemüse und Wildkräutern!) mit traumhafter Fernsicht errichtet – eingebettet in Wiesen und Wälder.
Befestigte Parkbereiche (vor dem Haupthaus und am unteren Ende des Grundes) für eine Vielzahl an Fahrzeugen sind ebenso vorhanden.
Die Ruhe und der sternenklare Himmel werden Sie begeistern!
Die monatlichen Kosten (Gemeindeabgaben, Eigenheimversicherung, Wasser, Strom+Heizung, Müll und GIS-Gebühr) für beide Objekte betragen dzt. rd. EUR 315,00.
Gesamt-Kaufpreis für beide Häuser: EUR 440.000,00
Sollten Sie an einer unverbindlichen Besichtigung interessiert sein, bitte um Anmeldung per Mail oder Telefon (inklusive Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und Mailadresse) – zudem muss ich Ihnen vorab ein E-Mail mit div. Infos/Unterlagen (Nebenkostenübersicht,
Maklervertrag inkl. Widerrufsformular…) übermitteln, die ich Ihnen seit den neuen Verbraucherschutzrichtlinien (gültig seit 13.06.2014) bzw. der
DSGVO (gültig seit 25.05.2018) bereits VOR einem persönlichen Termin schicken muss!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen/Unterlagen, die u.a. von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
ACHTUNG:
Das Beibringen einer umgehenden, schriftlichen Bankbestätigung zu einer vollständigen Finanzierung der Liegenschaft VOR den Vertragsverhandlungen ist ausnahmslos erforderlich!
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
440.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39.5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.68
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.68
A
B
39.5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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