Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
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Zu kaufen! 170m² Haus in Rohrbach an der Lafnitz - 5.5 Zimmer, EUR 249.000, mit Balkon - REMAX
Dieses attraktive Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Zu den Modernisierungen zählen neue Fenster, eine neue Fernwärme-Heizung, moderne Elektrik sowie neue Fußböden.
Ursprünglich als Doppelhaus geplant, lässt sich das Gebäude durch das Schließen von zwei Verbindungstüren problemlos wieder in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, WC und Küche aufteilen. Ideal für Familien, die aktuell viel Platz benötigen, aber später einen Teil vermieten möchten, wenn die Kinder ausgezogen sind.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 25 m² großes Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Werkzeugschuppen genutzt wird. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos, und weitere Stellflächen sind vorhanden. Das Haus hat keinen Keller.
Ein Zufahrtsrecht besteht für ein Nachbarhaus über einen Teil des vorderen Grundstücks. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses liegt ein ca. 400 m² großen Garten.
An der hinteren Schmalseite des Grundstücks grenzt ein holzverarbeitender Betrieb an. Laut Eigentümer ist eine Lärmschutzmaßnahme an der Grundstücksgrenze auf Kosten des Betriebs bereits in Umsetzung.
Da das Haus im Zentrum von Rohrbach/Lafnitz liegt, sind Supermarkt, Schulen, Bushaltestelle und Arzt mit kurzem Weg zu Fuß erreichbar.
Besondere Highlights des Hauses sind ein Schrankraum neben dem Schlafzimmer, ein aufgestellter Pool im Garten sowie ein eigener Fitnessraum – liebevolle Details, die das Wohnen hier besonders angenehm machen.
Die Besichtigung erfolgt im Form eines "Open Houses" am Sonntag 5.Juli 2026 von 10-13 Uhr oder nach Terminvereinbarung unter 0664 3803512
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 1.137 m²
- Nutzfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 3 Monate nach Kauf
- Politischer Bezirk
- Hartberg-Fürstenfeld
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8234
- Ort
- Rohrbach an der Lafnitz
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Carport
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
220.000 €
Kaufpreis pro m²
1.294,12 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
220.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
192
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,11
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,11
E
192
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 7 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Klinikca. 7,5 km
- Apothekeca. 7,5 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 3,5 km