Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Stein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Modernisiert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem beeindruckenden Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Ranshofen, Oberösterreich. Hier erwartet Sie ein modernes, großzügiges Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Mit einer Fläche von 240 m² und insgesamt 10 Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Investoren, die eine renditestarke Immobilie suchen. Das modernisierte Interieur vereint zeitgemäße Eleganz mit Funktionalität und sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie sonnige Stunden auf der Westterrasse oder dem Balkon, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die perfekt gestalteten Außenbereiche sind ideal für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Nachmittage mit der Familie.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Bäder und drei WCs, die den Komfort für mehrere Generationen oder Wohneinheiten sicherstellt. Die hochwertigen Fliesen und der stilvolle Steinboden verleihen den Räumen eine elegante Note. In der modernen Einbauküche können Sie kulinarische Meisterwerke zaubern, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt – ein wahrer Genuss während der kalten Monate.
Die beiden Garagen bieten nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie in Ihrem neuen Zuhause benötigen.
Der Kaufpreis von 720.000,00 € stellt eine attraktive Investition in Ihre Zukunft dar. Nutzen Sie die Chance, in ein modernes und großzügiges Zuhause zu investieren, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger ideal geeignet ist.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat. Ihr neues Zuhause in Ranshofen wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 963 m²
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 99,22 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 30 m²
- Gartenfläche
- 714 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 10 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Garagenfläche
- 36 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Etagen gesamt
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Braunau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5282
- Ort
- Ranshofen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
679.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
679.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
105
kWh/m²a
fGEE
1,44
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-09-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 2,5 km
- Bahnhofca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 3 km
- Krankenhausca. 3,5 km
- Ärzteca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 3,5 km
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