Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: ENTKERNT
So wie auf dem - mit KI erstelltem - Bild könnte diese Immobilie nach der Sanierung aussehen!
Dieses charmante, sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz von Preding – nur wenige Gehminuten entfernt von Nahversorgern, Geschäften des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten.
Das massiv errichtete Wohnhaus mit teilweise bereits erneuerten Ziegeldach bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 150 m² und wurde bereits entkernt – eine ideale Voraussetzung, um die Immobilie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und neu zum Leben zu erwecken.
Besonders hervorzuheben ist die interessante Kombination aus zwei ehemals getrennten Gebäuden, die im Zuge der Umbauarbeiten zu einer Einheit zusammengeführt wurden. So entsteht ein spannendes architektonisches Potenzial für kreative Wohnlösungen.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 980 m², wovon etwa 150 m² vom Haus eingenommen werden. Der restliche Grundstücksteil liegt oberhalb des Hauses, von welchem man einen schönen Ausblick hat. Das Grundstück eignet sich perfekt für die Anlage einer Ruheoase, Spielweise oder Obstgarten. Die Aussicht ist traumhaft!
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Am Grundstück befindet sich ein eigener Hausbrunnen – ein echter Mehrwert für Gartenliebhaber oder zur alternativen Wassernutzung.
Alle wesentlichen Anschlüsse wie Wasser, Kanalisation und Strom sind bereits am Grundstück bzw. im Haus vorhanden.
Bebauungsdichte: 0,2-0,8
Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-erstellte Bilder.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 980 m²
- Nutzfläche
- 150 m²
- Gesamtfläche
- 980 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1850
- Letzte Modernisierung
- 1995
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8504
- Ort
- Preding
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Deutschlandsberg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
97.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
97.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
G
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 6 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 8,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
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