Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: NEUWERTIG
ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM
In Poggersdorf, nur 12 Autominuten von Klagenfurt entfernt, kommt ein sehr schönes und hochwertig ausgestattetes großes Wohnhaus zum Verkauf.
Es kann als Einfamilienhaus aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt über 2 Etagen rd 250 m2.
Errichtet wurde das Gebäude 1968. Es wurden laufend Sanierungen durchgeführt und das Haus auf einem hohen Standard modernisiert. Die letzte Sanierung und Adaptierung erfolgte 2021.
Dabei wurden hochwertige Baumaterialen verwendet.
Der Zustand des Hauses ist derzeit als neuwertig einzustufen.
Grundfläche: 1345 m2.
SOFORT EINZIEHEN UND WOHNEN
Die Wohnfläche von 254 m2 teilt sich über 2 Etagen derzeit wie folgt auf:
Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in einen großzügigen Wohn-Essraum, eine neu möblierte offene Küche, an welche ein großes Wohnzimmer anschließt. Es gibt 3 Toiletten und eine Südterrasse von 50 m2.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Toilette, 2 Bäder, davon eines mit Dusche. Ferner findet sich hier noch ein großer Südbalkon über der Terrasse des EG.
Im Keller von ca 122 m2 befindet sich der Heizraum für eine Pellets-Heizung und 5 weitere Räume.
Auf der Nord- und Ostseite des Gebäudes gibt es Parkflächen zum Abstellen von PKWs.
Auf der West- und Südseite ladet ein Garten zum Entspannen ein.
Nähere Details erfahren Sie aus unserem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 254 m²
- Grundstücksfläche
- 1.345 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 120 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 7
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 58 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
- Terrassenfläche
- 50 m²
- Stellplatzfläche
- 120 m²
- Freiplätze
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9130
- Ort
- Poggersdorf
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Betriebskosten netto
127,27 €
Heizkosten netto
83,33 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
240 €
Monatliche Kosten netto
210,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
128,4
kWh/m²a
fGEE
1,77
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4,5 km
- Einkaufszentrumca. 8,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 3 km
- Flughafenca. 8,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 4 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 5 km
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