Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieses EINFAMILIENHAUS mit WEITLÄUFIGEM GARTEN vereint GROßZÜGIGKEIT, GEBORGENHEIT und GESTALTUNGSFREIHEIT auf ganz besondere Weise.
Ein Zuhause, das inspiriert - mit VIEL RAUM für Menschen, Träume und neue Ideen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Grundfläche: ca. 1.300 m2 (lt. Grundbuch)
- Wohnfläche: ca. 198 m2
- Zimmer: 4-5 (je nach Nutzung)
- SONNIGE TERRASSE: ca. 60 m2
- GARTEN: ca. 1.000 m2
- Mehrzweckraum/HALLE: ca. 136 m2 (17 x 8 m) - ideal als ATELIER, Werkraum, Gruppenraum, Studio oder Loft
- GARAGE (Haus- und Hofeinfahrt): ca. 42 m2
- TYPISCH WEINVIERTLER WEINKELLER: Erdkeller mit ca. 20 m langer Kellerröhre
- Heizung: Gas-Zentralheizung + Holzöfen
- Baujahr: 1960er Jahre, renoviert und in gutem Zustand
- Teilmöbliert (nach Vereinbarung)
Das Besondere:
Dieses Ensemble liegt zentral in Pillichsdorf im Weinviertel, in charmanter Nachbarschaft und mit Blick ins Grüne.
Nach Süden öffnet sich das Haus zur Hauptstraße - nach Norden zu Wiesen, Feldern, Weingärten und zur ROMANTISCHEN KELLERGASSE.
Ein großzügiger, offener Schuppen bietet zusätzlichen Platz zB.für Gartengeräte
Das Grundstück ist bereits in drei eigenständige Parzellen aufgeteilt. Diese können ganz nach Bedarf und persönlichen Vorlieben erweitert, gestaltet oder flexibel genutzt werden.
Raumaufteilung (Auszug):
- Eingangsbereich (58 m2): Großzügiger Vorraum mit Garderobe und gleichzeitig Wohnraum
- Küche (17 m2): L-förmige Küche mit Insel und Blick in den Garten
- Ess-/Wohnzimmer (37 m2): Offener Bereich mit Essplatz Holzofen
- Schlafzimmer (15 m2): Mit Gartenblick und eigenem Bad (Dusche)
- Grosses Schlafzimmer (30 m2): Mit Terrassentür, Ankleidezimmer, Bad, WC und Holzofen
- TERRASSE (ca. 60m2)
- mit Blick in den IDYLLISCHEN GARTEN
- angeschlossen ans Gebäude die ca. 136m2 grosse HALLE und der SCHUPPEN
- AUSBAUFÄHIGE DACHBÖDEN
- Raumhöhe: 2,85 m
Energieausweis HWB: G, ca. 300 kWh/m2a (Einfamilienhaus!)
GENIALE LAGE
Pillichsdorf VEREINT LÄNDLICHE WEINVIERTEL - IDYLLE mit DIREKTER GROSS-STADT NÄHE:
ca. 3 km von Wolkersdorf und rund 10 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
IN NUR ca. 35MINUTEN ist man zB beim WIENER NASCHMARKT!!
Die Schnellbahnstation Obersdorf ist 2 km entfernt.
Das G3 Shopping Resort Gerasdorf ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Die Lage bietet perfekte Anbindung an STADT UND NATUR - ideal für alle, die beides lieben!!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Betriebskosten netto
168 €
Heizkosten netto
155 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
300
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3.72
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2035-10-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3.72
G
300
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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