Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.
Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in den letzten Jahren von den Eigentümern liebevoll außen saniert. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz, und die Fenster wurden durch moderne Zweifachverglasung mit manuellen Jalousien ersetzt – für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Aufteilung des Hauses:
- Erdgeschoss:
- Über ein paar Stufen gelangen Sie ins einladende Vorzimmer
- Links befindet sich ein gemütliches Gästezimmer
- Rechts die helle, praktische Küche
- Weiter links: ein zweites Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Toilette
- Rechts: das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und genießen viel Sonnenlicht, Küche und Gästezimmer nach Norden
- Klimaanlage im Vorzimmer sorgt an heißen Tagen für angenehme Frische
- Obergeschoss:
- Offene Galerie, die zusätzlichen Raum und Licht bietet
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
- Großes Schlafzimmer mit Klimaanlage für erholsame Nächte
Besonderheiten:
- Das Haus ist sofort bezugsfertig
- Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis enthalten; über weiteres Inventar können wir gerne separat sprechen
- Voll unterkellert, ideal für Stauraum oder Hobbyraum
- Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenheizung
- Eine Luftwärmepumpe ist installiert, dient jedoch nur der Warmwasserbereitung
Laufende Kosten:
Für Kanal/Schmutzwasser fallen 75,88 € pro Quartal an, die Grundsteuer beträgt 67,20 € pro Jahr. Beim Wasser kommen eine jährliche Bereitstellungsgebühr von 66,00 € sowie eine Wasserbezugsgebühr von 194,69 € pro Halbjahr (Akonto) dazu, jeweils inklusive USt. Der Rauchfangkehrer kostet 55,68 € pro Kehrung bei zwei Kehrungen pro Jahr, die Kosten für Gas und Strom richten sich nach Ihrem individuellen Verbrauch.
Lage und Infrastruktur:
Direkt vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Hofer, Billa, Obi sind in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders praktisch und familienfreundlich.
Dieses Haus vereint viel Platz, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Park- und Abstellmöglichkeiten:
Zum Haus gehören ein Autoabstellplatz, eine Garage sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Lagerung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 626 m²
- Nutzfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 30 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1962
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Wien
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2512
- Ort
- Oeynhausen
Außenbereiche & Stellplätze
- Gartenfläche
- 522 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
565.000 €
Heizkosten netto
37,95 €
Maklerprovision
20.340,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis brutto
565.000 €
Monatliche Kosten brutto
78,12 €
Monatliche Kosten netto
78,12 €
Sonstige Kosten netto
40,17 €
Vertragserrichtungsgebühr
0% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
73,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,5
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
73,2
1,5
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-09-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2 km
- Schuleca. 2,5 km
- Hochschuleca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 2 km
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Polizeica. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 3 km