Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Holz
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Wohnen und Gewerbe - mehr als nur ein Zuhause - mit mehreren Wohneinheiten in Obernberg am Inn
Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als großzügiges Zuhause, sondern kann insbesondere für Käufer interessant sein, die Wohnen, Arbeiten, Generationen und Vermietung miteinander verbinden möchten.
Mit rund 294 m2 Wohnfläche und insgesamt 455 m2 Nutzfläche, bietet die Liegenschaft ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht.
Denkbar wäre beispielsweise:
- 1 Einheit im zweiten Obergeschoß
- 2 Wohneinheiten im ersten Obergeschoß
- ebenerdig wäre ein kleines Geschäftslokal möglich
Für große Familien:
- es ist viel Platz für mehrere Generationen, gleichzeitig die Möglichkeit private Bereiche voneinander zu trennen
Für Wohnen und Vermieten:
- eine Einheit für sich selbst nutzen und weitere Bereiche vermieten
Für Investoren:
- Die vorhandene Größe und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, eröffnen interessante Perspektiven für ein individuelles Nutzungskonzept
Ein im Original erhaltener, alter Gewölbekeller ist ein besonderes Detail der Immobilie.
Trotz der zentralen Lage des historischen Gebäudes verfügt die Liegenschaft über einen hübschen, eigenen Garten, sowie der dazugehörigen Terrasse. Das Haus bewahrt zahlreiche historische Details und wurde gleichzeitig mit viel Fingerspitzengefühl an moderne Wohnstandards angepasst (Fernwärmeheizung, Kaltdach und Dacherneuerung einschließlich historischer Fassade).
Man verbindet hier historische Architektur, großzügige Flächen und Wohnkomfort an einem besonderen Standort in Obernberg am Inn. Ein Marktflecken mit Kunst und Kulinarik und ganz toller Infrastruktur und der schönen Lage am Inn mit dem angrenzenden Bayern und dem Bäderdreieck.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstücksfläche: ca. 247 m²
- Wohnfläche: ca. 294 m²
- Nutzfläche: ca. 455 m²
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 4 WCs
- 6 Abstellräume
- Garten und Terrasse
- historischer Gewölbekeller
- ehemalige Garage / großzügiger Hobbybereich
- Sauna
- repräsentative Stuckfassade, vor ca. 10 Jahren restauriert
- Kachelofen und Schwedenofen
- Fernwärmeanschluss
- Dach vor ca. 15 Jahren erneuert
- Nutzung: Wohnen und Gewerbe
- HWB: 66 kWh/m²a, Energieklasse C
- fGEE: 1,06, Energieklasse C
- Kaufpreis: € 329.000,--
Um Ihr Interesse schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir um Anfragen ausschließlich über das Formular auf der jeweiligen Immobilienplattform. Damit ist sichergestellt, dass sich unsere Kollegin zwecks Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Wir bitten, aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern, um Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Namens-, Adress- und Telefondaten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 294 m²
- Grundstücksfläche
- 247 m²
- Nutzfläche
- 455 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Gärten
- 1
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 6
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Ried
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4982
- Ort
- Obernberg am Inn
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme, Holz
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
66
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,06
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1,06
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-06-15
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