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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Kunststoff
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten – einziehen und wohlfühlen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt mit rund 172 m² Wohnfläche, einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung sowie einem vielseitigen Platzangebot für die ganze Familie.
Hier verbinden sich Wohnkomfort, Funktionalität und ein äußerst gepflegtes Wohnambiente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Erdgeschoss – großzügig wohnen und den Alltag genießen
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnraum aus Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer, der ausreichend Platz für das Familienleben bietet und direkten Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten ermöglicht. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und verfügt über einen zusätzlichen Sonnenschutz, sodass sich der Raum vielseitig nutzen lässt.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Kinderzimmer oder für individuelle Bedürfnisse eignet.
Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch ist die direkte Verbindung vom Haus in die Doppelgarage über eine Schleuse.
Zusätzlich steht ein ca. 16m² großer Abstellraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Werkstatt oder für Hobby und Lagerzwecke eignet.
Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das mit zwei begehbaren Kleiderschränken und dem eigenen Balkon für gemütliche Abendstunden punktet.
Hier entsteht ein privater Rückzugsbereich mit viel Platz und Komfort.
Das Badezimmer ist ebenso großzügig gestaltet wie jenes im Erdgeschoss und verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag.
Vollunterkellert – zusätzlicher Raum mit vielen Möglichkeiten
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche.
Neben einer praktischen Waschküche, einem separaten WC und einem clever genutzten Schuhschrank unter der Stiege stehen ein geräumiger Vorratsraum für Lebensmittel sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige zusätzliche Wohnraum mit eigener Küche, großem Esstisch und gemütlichem Wohnzimmer. Dieser Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für gemeinsame Familienaktivitäten, gesellige Abende oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Ein weiteres praktisches Ausstattungsmerkmal des Hauses ist der integrierte Zentralstaubsauger, der die Reinigung im Alltag erleichtert.
Garten und Außenbereich – Platz zum Spielen und Entspannen
Der Außenbereich ergänzt das großzügige Raumangebot auf ideale Weise. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Der Garten verfügt über ein Hochbeet, eine Gartenhütte für Geräte und Utensilien sowie eine Rasenfläche, die sich hervorragend zum Spielen und Entspannen eignet. Darüber hinaus bleibt genügend Freiraum, um den Garten nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten.
Parkmöglichkeiten – großzügig und komfortabel
Auch hinsichtlich der Parkmöglichkeiten lässt dieses Einfamilienhaus kaum Wünsche offen.
Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und bietet gemeinsam mit der Doppelgarage, dem Carport sowie zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage und vor dem Haus reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Fabian Leitner
Tel.: 0660 / 4711507
E-Mail: fl@eurea.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstücksfläche
- 695 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 68,88 m²
- Raumhöhe
- 2,55 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 51,92 m²
- Gartenfläche
- 454 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 15,61 m²
- Terrassenfläche
- 36,31 m²
- Garagenfläche
- 36,69 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Steyr Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4523
- Ort
- Neuzeug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Betriebskosten netto
171,18 €
Maklerprovision
28.440,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Betriebskosten excl. Strom
Kaufpreis brutto
790.000 €
Monatliche Kosten brutto
171,18 €
Monatliche Kosten netto
171,18 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,0% vom Kaufpreis excl. MwSt zzgl. Notar, Barauslagen sowie der jeweils gesetzlichen Ust €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
45
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-12-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2 km
- Hochschuleca. 6 km
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1,5 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km