Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: NEUWERTIG
Ein Zuhause mit Weitblick
Hier erlebt man Natur nicht als Kulisse, sondern als Teil des Alltags.
Mit rund 425 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Ob als repräsentatives Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die großzügige Architektur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als eigenständiger Bereich für Gäste, erwachsene Kinder oder Großeltern. Ebenso denkbar sind eine Ordination, eine Praxis, Kanzlei oder Büroräumlichkeiten mit separatem Zugang. Mehrere Räume bieten zudem ideale Voraussetzungen für Seminare, Beratungen, Yoga-, Therapie- oder Bewegungsangebote.
Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige, lichtdurchflutete Wohnen. Große Fensterflächen holen den See ins Haus und schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft, die zu jeder Jahreszeit begeistert.
Zwei weitläufige Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen laden dazu ein, den Ausblick zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.
Auf der Rückseite des Hauses stehen weitere Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung, die nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Ob Pool, Wellnessbereich oder Gartenlounge – die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Aussicht.
Für Komfort im Alltag sorgen drei Badezimmer, vier Toiletten, großzügige Stauraumlösungen, eine große Garderobe, praktische Nebenräume sowie eine Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Ein bereits vorbereiteter Liftschacht ermöglicht bei Bedarf den späteren Einbau eines Aufzuges und schafft damit die Voraussetzung für barrierefreies Wohnen über mehrere Ebenen.
Auch die Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe und Infrastruktur. Direkt am Radweg gelegen, sind Bahnhof und Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Der Blick auf den Golfplatz und die unmittelbare Nähe zur Natur verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit schätzen. An Familien, die Raum für mehrere Generationen suchen. An Unternehmer, Freiberufler oder Ärzte, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Und an alle, die jeden Tag mit einem der schönsten Ausblicke des Neusiedler Sees aufwachen möchten.
Denn manche Immobilien bieten Wohnfläche. Diese bietet Lebensqualität, Freiheit und Weitblick.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 427,9 m²
- Grundstücksfläche
- 1.014 m²
- Nutzfläche
- 585,73 m²
- Zimmer
- 20
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 3
- Verbaubare Fläche
- 354,62 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gärten
- 2
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7100
- Ort
- Neusiedl am See
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 6
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Neusiedl am See
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.855.000 €
Kaufpreis pro m²
3.166,99 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.855.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,65
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
27,4
0,65
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 2 km
- Polizeica. 3 km