Kaufpreis: € 1.580.000,–

Refugium am Neusiedler See | Erstbezug | Zwei eigene Boots-Liegeplätze | Doppelgarage | Fischerhütte

Eine Immobilie, die in dieser Kombination nur äußerst selten am Neusiedler See angeboten wird.

Direkt am Wasser, in einer der begehrtesten Lagen von Neusiedl am See, gelangt dieses außergewöhnliche Anwesen zum Verkauf. Ein Refugium für Menschen, die das Besondere suchen und die einzigartige Verbindung aus Wasser, Natur, Ruhe und gehobenem Wohnkomfort schätzen.

Auf einem knapp 700 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das Wasser grenzt, befindet sich dieses rund 104 m² große Haus im absoluten Neuzustand. Das Haus wurde noch nie bewohnt. Sämtliche Böden, die komplette Einrichtung, die Küche sowie alle Ausstattungen im und rund um das Haus sind vollkommen neu und unbenutzt.

Hier erwerben Sie nicht einfach eine Immobilie, sondern ein fertig ausgestattetes See-Refugium, das darauf wartet, erstmals mit Leben erfüllt zu werden.

Ein absolutes Highlight sind die zwei eigenen Boots-Liegeplätze direkt am Grundstück. Ihr Boot liegt unmittelbar vor Ihrer Haustüre und ermöglicht spontane Segeltörns, entspannte Bootsausflüge und unvergessliche Stunden auf dem Neusiedler See.

Zusätzlich befindet sich eine charmante Fischerhütte auf dem Grundstück, die ebenfalls direkt am Wasser liegt.

Eine Kombination, die insbesondere für Segler, Bootsbesitzer und Wassersportbegeisterte einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet.

Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Doppelgarage. Sie bietet geschützte Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge und rundet das attraktive Gesamtangebot auch in puncto Komfort und Funktionalität perfekt ab.

Die großzügigen Fensterflächen verleihen dem Haus ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Wohnbereich, Garten und Natur.

Die rund 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

• Großzügiger Wohnbereich mit neuer, unbenutzter Küche
• Drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer
• Praktischer Abstellraum

Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich verfügen beide Schlafzimmer über eine eigene Infrarotheizung.

Auch im Außenbereich wurde an Komfort gedacht. Eine automatische Beregnungsanlage übernimmt die Bewässerung des Gartens, während ein automatischer Rasenmäher die Rasenpflege erledigt.

Genießen Sie Ihren Garten, die Ruhe und den herrlichen Blick ins Grüne, ohne sich mit aufwendiger Gartenpflege beschäftigen zu müssen.

Der Neusiedler See zählt zu den bekanntesten Wassersportrevieren Europas und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten:

• Segeln und Regattasport
• Motorbootfahren und Elektrobootfahren
• Windsurfen und Kitesurfen
• Wingfoilen
• Stand Up Paddling
• Schwimmen und Baden
• Kajak und Kanufahren
• Angeln und Fischen

Für Segelbegeisterte ist diese Lage besonders attraktiv: Zwei eigene Boots-Liegeplätze direkt am Grundstück ermöglichen es, das eigene Boot jederzeit spontan zu nutzen.

Neusiedl am See liegt am Nordufer des Neusiedler Sees und verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Die Region ist bekannt für ihre einzigartige Steppen- und Seenlandschaft, den Weinbau sowie zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren und Erholung in der Natur.

Ausgezeichnete Restaurants, gemütliche Cafés, traditionelle Heurige und renommierte Weingüter prägen die Umgebung. Veranstaltungen, Weinfeste, Konzerte und Segelveranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

Die Stadt bietet zugleich eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsanbindungen.

Neusiedl am See verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung:

• Direkte Anbindung an die Autobahn A4
• Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien
• Gute Erreichbarkeit von Parndorf mit dem bekannten Designer Outlet
• Gute Anbindung an Eisenstadt und den Seewinkel
• Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenfalls gut erreichbar

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht Neusiedl am See zu einem besonders attraktiven Wohn- und Freizeitstandort.

Kein direktes Gegenüber, absolute Ruhelage, ein herrlicher Blick ins Grüne und das Wasser unmittelbar vor Ihrer Haustüre.

Ein vollkommen neues, noch nie bewohntes Haus, knapp 700 m² Grund, zwei eigene Boots-Liegeplätze, eine Fischerhütte direkt am Wasser und eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge.

Hier verbinden sich drei außergewöhnliche Lebenswelten: das Leben am See, die Vorzüge einer charmanten Stadt und die Ruhe der Natur.

Kaufpreis: € 1.580.000,–

Betriebskosten laut Eigentümerangabe: € 84,–

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich ein außergewöhnliches Refugium in einer der renommiertesten Lagen am Neusiedler See zu sichern.

Leben am See. Leben in der Stadt. Leben in der Natur.

Ein Zuhause, das jeden Tag ein bisschen Urlaub sein lässt.

Für weitere Fragen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung