Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Dielen, Fliesen, Stein
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Ein Zuhause mit Charakter ist selten geworden – und genau das macht dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus im begehrten Mühlfeld in Neunkirchen so besonders. Auf rund 114 m² Wohnfläche verbindet die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses 1924 errichteten Hauses: großzügige Räume, angenehme Raumhöhen und stilvolle Details, die man in dieser Form heute kaum noch findet. Die wunderschönen Fischgrätböden verleihen den Wohnräumen zeitlose Eleganz und machen den einzigartigen Altbaucharakter auf den ersten Blick erlebbar. Für gemütliche Stunden an kalten Tagen sorgt der vorhandene Kaminanschluss – ideal für alle, die von einem eigenen Kamin oder Schwedenofen träumen.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: eingebettet in eine ruhige Siedlung, und trotzdem ist das Zentrum von Neunkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und guter Infrastruktur, die dieses Haus in Neunkirchen so attraktiv macht.
Auch der Garten trifft genau die richtige Balance: Auf 347 m² Grundstücksfläche genießen Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – sonnig bis in den Abend hinein, aber ohne übermäßigen Pflegeaufwand.
Eckdaten auf einen Blick
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Baujahr 1924, Zubau 1977
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Wohnfläche ca. 114 m²
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Grundstücksfläche ca. 347 m²
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Sofort bezugsfertig
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Wunderschöne Fischgrätböden und klassisches Altbauflair
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Großzügige Räume mit angenehmen Raumhöhen
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Kunststofffenster der Firma WAKU
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Zusätzlicher Kaminanschluss vorhanden
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Öl-Zentralheizung
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Keller vorhanden
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Sonniger Garten mit Abendsonne
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Ruhige Siedlungslage
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Zentrumsnahe Infrastruktur
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Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause im Mühlfeld persönlich begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial sowie den einzigartigen Charme dieser Liegenschaft vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Maximilian Hohenschläger
Mobil: +43 699 1975 3561, mh@wirtschaftsservice.co.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 114,11 m²
- Grundstücksfläche
- 347 m²
- Nutzfläche
- 144,35 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2620
- Ort
- Neunkirchen
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Dielen, Fliesen, Stein
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Neunkirchen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
247.400 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
247.400 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
183
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2,73
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2,73
F
183
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Supermarktca. 500 m
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Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m