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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Viel Platz zum Leben.
Ein Garten zum Bleiben.
Ein Garten zum Bleiben.
Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 bietet mit ca. 198 m² Wohnnutzfläche, insgesamt 7 Räumen und drei großzügig nutzbaren Ebenen jede Menge Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Bestand und einem wunderbar eingewachsenen Garten. Terrasse, liebevoll angelegte Bepflanzung und ein eigenes Biotop schaffen einen privaten Rückzugsort, der gerade in den warmen Monaten zu einem echten zweiten Wohnzimmer wird.
Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen
Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine klassische, vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine separate Küche mit ca. 14,9 m², ein Wohnzimmer
mit ca. 16,5 m², ein Schlafzimmer, ein Büro sowie Badezimmer und separates WC. Von dieser Ebene gelangt man außerdem auf die ca. 5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot
um mehrere großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist ein Schlafzimmer mit ca. 21,3 m². Zwei weitere große Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise für eine größere Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Ergänzt wird
diese Ebene durch einen ca. 6,7 m² großen Balkon, einem Abstellraum und einem kleineren Zimmer. Auch der Keller bietet weit mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizraum mit Pellettsank und Lagerraum befindet sich hier die direkt in das Gebäude
integrierte Garage mit ca. 18,8 m².
Gepflegter Bestand trifft auf zeitgemäße Technik
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und technisch weiterentwickelt. Besonders hervorzuheben ist die 2022 erneuerte Pelletsheizung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp und verbindet damit
den Charme eines gemütlichen Wohnhauses mit sinnvoll ergänzter moderner Haustechnik.
Ein Garten mit besonderem Charakter
Ein echtes Highlight wartet vor der Haustüre. Der liebevoll angelegte und wunderbar eingewachsene Garten verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre. Unterschiedliche Bepflanzungen, die Terrasse und das eigene Biotop
schaffen einen grünen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hier findet sich Platz zum Entspannen, Garteln, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Highlights
- ca. 198 m² Wohnnutzfläche
- 7 vielseitig nutzbare Räume
- großzügiges Platzangebot auf drei Ebenen
- wunderbar eingewachsener und gepflegter Garten
- Terrasse und Balkon
- eigenes Biotop
- Pelletsheizung aus 2022
- ca. 7 kWp Photovoltaikanlage
- Garage direkt im Haus
- gepflegter Gesamtzustand
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 198 m²
- Grundstücksfläche
- 495 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 18,8 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4724
- Ort
- Neukirchen am Walde
- Straße
- Wiesenweg
- Hausnummer
- 4
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Grieskirchen
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
267,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2,26
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,26
E
F
G
267,2
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 575 m
- Bäckereica. 6,5 km
- Einkaufszentrumca. 7,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 625 m
- Kindergartenca. 6,3 km
Verkehr
- Busca. 600 m
- Bahnhofca. 7,3 km
Gesundheit
- Apothekeca. 6,5 km
- Ärzteca. 7,3 km
- Krankenhausca. 9,1 km
Alltag
- Postca. 275 m
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 6,7 km
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