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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: NORD, OST, SUED, WEST
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen
Stellplatzart: FREIPLATZ, GARAGE
Stp garage anzahl: 2
Unterkellert
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
- Völlig freistehendes Haus inmitten von Grün und Ruhe
- Auf zwei Wohnebenen angelegt, zusätzlich mit großzügigem Dachgeschoss
- Charakteristischer Kellerraum mit eindrucksvollem Sichtsteinmauerwerk
- Komplette Sanierung mit Fokus auf hohe Energieeffizienz
- Vollständige Gestaltungsfreiheit bei der Innenausstattung und Raumaufteilung
- Hervorragende Sonneneinstrahlung, die für viel Helligkeit sorgt
Beschreibung
Hinweis: Fotos, Videos und Texte wurden möglicherweise mit KI-Tools optimiert, um das volle Potenzial der Räumlichkeiten zur Geltung zu bringen
In einer abgeschiedenen und von Grün umgebenen Lage, jedoch nicht isoliert, bieten wir Ihnen eine authentische, charmante Immobilie an, die derzeit einer umfassenden und sorgfältigen Renovierung unterzogen wird und darauf ausgelegt ist, Eleganz, modernen Komfort und die Aufwertung der ursprünglichen Architektur zu vereinen.
Das Anwesen besteht aus einem freistehenden Wohnhaus, das sich über zwei oberirdische Wohnebenen erstreckt, sowie einem großzügigen Dachgeschoss und einem charakteristischen Kellerraum im Untergeschoss, der durch eindrucksvolle Sichtsteinmauern bereichert wird.
Die besonders angenehme Lage bietet eine herrliche Ausrichtung mit Blick ins Grüne und eine Atmosphäre absoluter Ruhe. Ein idealer Rahmen für alle, die Privatsphäre, Ruhe und das Vergnügen suchen, im Kontakt mit der Natur zu leben, ohne auf den Komfort der Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Sanierungsprojekt wurde mit besonderem Augenmerk auf die Bauqualität, die Energieeffizienz und die Materialauswahl konzipiert, mit dem Ziel, ein leistungsstarkes, elegantes und komfortables Zuhause zu schaffen.
Die Räume lassen sich hinsichtlich der Ausstattungsdetails und der Raumaufteilung individuell gestalten, sodass eine wirklich maßgeschneiderte Residenz entstehen kann, die dem eigenen Stil entspricht.
Eine Immobilie mit authentischem Charakter, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als raffiniertes Zweitwohnsitz, perfekt für alle, die sich einen exklusiven Rückzugsort im Grünen am Lago Maggiore wünschen.
Eine in Lage, Potenzial und Charakter einzigartige Lösung für alle, die etwas wirklich Besonderes suchen.
Details, Leistungsbeschreibung und Sanierungsplan sind auf Anfrage erhältlich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 210 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Außenstellplatz – Anzahl
- 2
- Außenstellplatz – Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Außenstellplatz – Mietpreis
- Auf Anfrage
- Garage – Anzahl
- 2
- Garage – Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Garage – Mietpreis
- Auf Anfrage
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Haustiere
- Ja
Ausstattung
- Boden
- Fliesen
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Piemonte
- Autobahn
- 11 km
- Grundschule
- 0,8 km
- Gymnasium
- 8,5 km
- Kindergarten
- 0,4 km
- Realschule
- 3,5 km
- Zentrum
- 1 km
Adresse & Lage
- Land
- Italien
- PLZ
- 28010
- Ort
- Nebbiuno
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
480.000 €
Kaufpreis pro m²
2.000 € / m²
Maklerprovision
2
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
A1
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gebäudeart
- Wohngebäude