Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Modernisiert
Münzbach, Oberösterreich. Gewachsene Ortslage. 256 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Grundstück 525 m². Kaufpreis € 499.500.
Dieses Haus ist kein Produkt vom Reißbrett. Es ist das Ergebnis einer konsequenten Transformation – aus einem ehemaligen Gemischtwarenhandelshaus entstand 2001 ein großzügiges Familienanwesen mit einer räumlichen Qualität, die kein Neubau dieser Preisklasse auch nur annähernd erreicht.
Das Herzstück: eine Galerie mit über sechs Metern Deckenhöhe. Wer diesen Raum betritt, versteht sofort, warum manche Häuser sich nicht erklären lassen – sie müssen erlebt werden.
Das Objekt:
- Wohnfläche ca. 256 m² auf drei Ebenen
- Grundstück ca. 525 m², wunderschön bepflanzt
- 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Büro
- Galerie mit über 6 m Deckenhöhe – architektonisches Alleinstellungsmerkmal
- Kachelofen im Wohnzimmer – Wärme mit Charakter
- Masterbedroom mit eigener Sauna
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Jalousien
- Hochwertige Ausstattung durchgehend
Energie & Technik:
- Große PV-Anlage am Dach – dauerhaft niedrige Betriebskosten
- Heizung kürzlich generalüberholt – kein Investitionsbedarf
- Doppelgarage direkt am Haus
Die Außenbereiche:
Drei eigenständige Außenzonen ergänzen das Raumangebot des Hauses:
- Große Wohnterrasse, teilweise überdacht – wetterunabhängiger Außenwohnbereich
- Balkon mit Fernblick ins Alpenvorland – ein Ausblick, der täglich entschädigt
- Gartenanlage mit großzügiger Terrasse und Whirlpool – privater Rückzugsort ohne Kompromisse
Die Lage:
Münzbach liegt im Mühlviertel, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick ins Alpenvorland. Perg ist in wenigen Minuten erreichbar, Linz in überschaubarer Fahrdistanz. Die Ortslage bietet Infrastruktur, Ruhe und eine Nachbarschaft, die zum Charakter dieses Hauses passt. Ein Arzt, eine Apotheke sowie mehrere Nahversorger und Lokale sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Wer ein Haus sucht, das Raum gibt – im wörtlichen wie im übertragenen Sinne – und dabei auf Ausstattung, Technik und Außenbereich nicht verzichten möchte, findet in Münzbach ein Angebot, das in dieser Kombination nicht wiederholbar ist.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.500 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieausweis nicht hinterlegt
Für dieses Objekt wurden in der Schnittstelle keine Energiekennzahlen geliefert.
Keine Werte verfügbar
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