Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 3
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und das wohnliche Ambiente vermitteln sofort das Gefühl, angekommen zu sein.
Auf Sie warten drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit rund 55 m², eine gemütliche Küche sowie viele weitere Highlights, die dieses Zuhause besonders machen.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschraum oder großzügige Lagerräume für Ihre persönlichen Schätze.
Ein Doppelcarport sowie eine separate Kleinwohnung eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – ideal als Gästebereich, Homeoffice, Praxis, Studio oder als eigener Wohnbereich für Familienmitglieder.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine effiziente Wärmepumpenheizung in Kombination mit einer Festbrennstoffheizung. Die gesamte Vorinstallation für eine Solaranlage ist bereits vorhanden und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ebenso wurde bereits die Vorbereitung für ein elektrisches Einfahrtstor geschaffen.
Ein ganz besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der direkt an den Faaker Seebach grenzt. Das beruhigende Plätschern des Wassers schafft eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und macht diesen Ort zu einem echten Kraftplatz. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Träumen und Genießen ein und bietet viel Platz für Familie, Freunde und Ihre Vierbeiner.
Zusammengefasst erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer wunderschönen Gartenanlage in begehrter Lage zwischen Villach und Finkenstein. Ein Zuhause, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 146 m²
- Grundstücksfläche
- 1.525 m²
- Nutzfläche
- 391 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Kellerfläche
- 129 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 5
- Balkon-/Terrassenfläche
- 24,5 m²
- Terrassenfläche
- 24,5 m²
- Freiplätze
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1980
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9585
- Ort
- Müllnern
Ausstattung
- Möblierung
- Vollmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
570.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
570.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
193
kWh/m²a
fGEE
2,01
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
- Klinikca. 2,5 km
- Ärzteca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
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