Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Im südburgenländischen Grenzland, auf einer ruhigen Hügellage mit Ausblick über die umliegende Landschaft, wurde diese individuelle Design-Villa mit hohem Qualitätsanspruch errichtet.
Auf einem großzügigen Gartengrundstück von rund 2.390 m² bietet die Liegenschaft neben einem durchdachten Wohnkonzept auch einen eigenen Pool, einen Weinkeller und eine außergewöhnlich hochwertige Küche. Die Villa wurde rund um das Jahr 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtet und seither liebevoll gepflegt.
DIE VORTEILE DIESER VILLA AUF EINEN BLICK:
- Individuell errichtete Design-Villa in ruhiger Hügellage mit Ausblick
- Großzügiges Gartengrundstück (rund 2.390 m²) mit eigenem Obst- und Gemüseanbau
- Pool (8 x 4 m) mit Überdachung und Outdoor-Dusche
- Außergewöhnliche Profi-Küche mit Wok-Kochfeld, drei Backöfen und eigenem Kühlraum
- Rund 323 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Gartengeschoss
- Repräsentativer Wohn-Essbereich mit direktem Terrassen- und Gartenzugang
- Zimmer mit begehbarem Schrank sowie separates Gästezimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres WC
- Weinkeller und großzügiger, vielseitig nutzbarer Zusatzraum im Gartengeschoss
- Erdwärme-Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, massive 50-cm-Ziegelbauweise
DIE VILLA:
Der Eingangsbereich erschließt beide Ebenen des Hauses; zusätzlich führt ein weiterer Zugang von der überdachten Garage über die Terrasse direkt in den Wohn-Essbereich. Dieser ist mit offener Küche stilvoll gestaltet und öffnet sich zur rund 22 m² großen Holzterrasse. Angrenzend liegt ein weiterer Aufenthalts- und Arbeitsraum mit großzügigem Einbauschrank.
Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein Zimmer mit separatem begehbarem Schrank sowie ein Gästezimmer, dazu ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres, separates WC. Im ebenerdig zum Garten gelegenen Gartengeschoss erwartet Sie ein großzügiger, rund 79 m² großer Raum, aktuell als Atelier genutzt und vielseitig erweiterbar, etwa für eine eigene Einliegerwohnung, ergänzt um Lager- und Technikflächen, einen Waschraum, ein weiteres WC sowie einen separaten, rund 50 m² großen Bereich mit Weinkeller und weiterem Lager-/Technikraum unterhalb von Garage und Terrasse.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die massive Ziegelbauweise (50 cm) sorgt für ein angenehmes Raumklima, geheizt wird über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Umschaltmöglichkeit auf Kühlung.
Die offene Küche ist ein absolutes Highlight und wurde unter Aufsicht eines Spitzenkochs gestaltet. Die Küche ist mit einer beweglichen Sitztheke, großzügiger Arbeitstheke mit integriertem Herd, mehreren Kochstellen inklusive Wok-Zone, drei Backöfen (klassisch, Mikrowelle und Sous-vide als Schublade), Kaffeevollautomat, zwei Geschirrspülern (davon einer für Gläser) und einem separat begehbaren Kühlraum ausgestattet.
Eine überdachte Garage sowie ein rund 50 m² großer Bereich mit Weinkeller (schmiedeeiserne Türen) und weiterem Lager-/Technikraum ergänzen das Raumangebot. Für die Gartenbewässerung steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.
DIE LIEGENSCHAFT:
Das rund 2.390 m² große, als Bauland-Dorfgebiet gewidmete Grundstück wird großteils gärtnerisch für den eigenen Obst- und Gemüseanbau sowie mit gepflegter Bepflanzung genutzt.
Im Freibereich erwarten Sie ein Pool (8 x 4 m, 1,5 m Tiefe) mit Überdachung und Outdoor-Dusche, großzügige Terrassenflächen sowie ein kleiner Weingarten mit Laube.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 323 m²
- Grundstücksfläche
- 2.392 m²
- Nutzfläche
- 323 m²
- Gesamtfläche
- 323 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- EG, UG
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd, Südost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 22 m²
- Terrassenfläche
- 22 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2013
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG, UG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Jennersdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 8384
- Ort
- Minihof-Liebau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Seniorengerecht
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wellnessbereich
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.400.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.400.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
46,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
46,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-07-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 7,5 km
- Einkaufszentrumca. 9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 7 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 6 km
- Apothekeca. 7,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 3,5 km
- Postca. 5,5 km