Exklusivität. Eleganz. Wertbeständigkeit.

Im Herzen einer der begehrtesten Regionen Istriens erwartet Sie eine außergewöhnliche Luxusvilla, die modernes Wohnen mit mediterranem Flair und hervorragendem Investitionspotenzial verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von 991 m² präsentiert sich dieses exklusive Anwesen mit einer anrechenbaren Wohn- und Nutzfläche von 524,41 m², einem privaten Swimmingpool sowie einem separaten Nebengebäude.

Diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche – sei es als luxuriöse Privatresidenz, repräsentatives Feriendomizil oder als renditestarke Kapitalanlage im florierenden Tourismusmarkt Kroatiens.

• Kaufpreis: 1.210.000 €
• Grundstück: ca. 991 m²
• Wohn-/Nutzfläche (NKP): ca. 524 m²
• Gesamtgebäudefläche: ca. 639 m²
• Swimmingpool
• Separates Nebengebäude
• Mehrere großzügige Sonnenterrassen
• Hochwertige Massivbauweise
• Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2017
• Ruhige und exklusive Wohnlage
• Nur wenige Minuten von den traumhaften Stränden Medulins entfernt
• Hervorragendes Vermietungspotenzial

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Architektur und weitläufige Terrassen schaffen eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Villa bietet zahlreiche Schlafzimmer mit mehreren eleganten Badezimmern, großzügige Wohn- und Essbereiche, mehrere Küchen sowie vielseitig nutzbare Aufenthaltsräume. Das separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Gäste, Personal oder als exklusiver Wellness- und Freizeitbereich.

Der gepflegte Außenbereich mit Swimmingpool lädt zum Entspannen unter der istrischen Sonne ein und bietet höchste Privatsphäre.

• Massive Bauweise
• Wärmedämmfassade
• PVC-Isolierfenster
• Parkett- und hochwertige Fliesenböden
• Moderne Badezimmer
• Großzügige Wohn- und Essbereiche
• Mehrere überdachte Terrassen
• Swimmingpool mit Technikraum
• Gepflegte Gartenanlage
• Zahlreiche Abstell- und Nebenräume

Medulin zählt zu den gefragtesten Ferienregionen Kroatiens und verzeichnet seit Jahren eine stetig steigende Nachfrage nach hochwertigen Ferienunterkünften.

Dank der außergewöhnlichen Größe, der exklusiven Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet diese Villa beste Voraussetzungen für eine lukrative touristische Vermietung.

Mögliche Nutzung

• Exklusive Ferienvilla
• Luxus-Familienresidenz
• Mehrgenerationenhaus
• Boutique-Apartmenthaus
• Premium-Ferienvermietung
• Langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Die hohe Auslastung in der Ferienregion Istrien ermöglicht attraktive Renditechancen und macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Medulin gehört zu den exklusivsten Küstenorten Istriens und begeistert mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, eleganten Yachthäfen, gepflegten Promenaden sowie den bekannten Sand- und Kiesstränden.

Die historische Stadt Pula mit internationalem Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht die Lage auch für internationale Eigentümer besonders attraktiv.

Für das Gebäude wurde bereits ein architektonisches Bestandsaufmaß erstellt. Das Verfahren zur baurechtlichen Legalisierung wurde eingeleitet. Nach Abschluss der Legalisierung und Eintragung des aktuellen Gebäudezustands im Grundbuch sowie der Eintragung des Wegerechts entspricht die Immobilie dem vollständigen Rechtsstatus gemäß Gutachten.

Ein unabhängiges Sachverständigengutachten bestätigt – unter der Voraussetzung der vollständigen Legalisierung – einen Marktwert von:

Diese exklusive Villa vereint mediterranen Lifestyle, großzügiges Wohnen und nachhaltige Wertbeständigkeit in einer der attraktivsten Regionen Kroatiens. Ob als private Luxusresidenz oder renditestarke Ferienimmobilie – dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer und Investoren.

!modern.immo – Exklusive Immobilien in Kroatien, Österreich und Ungarn

Kaufpreis: 1.210.000 €

• Maklergebühr 3% Plus 20 Mwst

  Ihr Ansprechpartner:

  Matthias Bock

  +436765537746

• matthias.bock@moderna.immo

  www.moderna.immo

  Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.

Ein außergewöhnliches Angebot mit hervorragendem Quadratmeterpreis in einer der beliebtesten Ferienregionen Kroatiens.

Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.