Kompaktes Schwedenhaus (Wochenend- / Ferienhaus) mit Pool & supertollen Aussichtsgrund  – eine Ruheoase nahe Baden & Wien!

Das überaus charmante Holzhäuschen (Bj. 2005) auf massivem Dichtbetonkeller, gedämmt, hinterlüftet und staubtrocken wird elektrisch beheizt und ist perfekt für Familien um die Wochenenden und Ferien hier in der Idylle des Wienerwalds zu verbringen oder auch für Paare - von April bis Oktober die idyllische Ruhe genießend. (Weil Fenster und Heizung nicht wintertauglich sind; dieses einfach zu lösen ist)

🏡 Aufteilung:

• EG: Wohnküche, Schlafzimmer, weiterer Schlaf‑/Schrankraum, Bad mit Dusche/WC/Fenster, große Südterrasse mit Panoramablick

• Dachraum: offener Schlafboden (ca. 20 m², max. 1,90 m)

• über der Erde liegendes Kellergeschoß: heller Aufenthaltsraum (Kochnische möglich), WM/Trockner‑Anschluss, WC‑Anschluss, Werkstatt, 2 Smart Meter, PV‑Vorbereitung

🌳Garten:

• Rundpool

• 60‑m²‑Steinterrasse

• Terrasse unter 100‑jähriger Wildbirne

• Großer & kleiner Geräteschuppen
   

Zum Verkauf kommt auch das Nachbargrundstück mit zirka 670m² und einzigartiger Aussicht auf die Bischofsmütze sowie die umliegenden Wiesen. Rehe und Hasen sind Ihre Nachbarn. Die sonnigen Grundstücke haben eine ganz leichte Hanglage Richtung Süden.

Mehrere Varianten möglich:
1) Haus und 1 Parzelle um EUR 310.000 (VB) 
2) Grund und selber bauen um EUR 240.000 (VB)
3) Haus und beide Grundstücke um EUR 520.000 (VB)
 

Aufschließungskosten sind bereits bezahlt!

📍 Lage:

Herrlich idyllisch und ruhig im Grünen und top angebunden:

• A 21 Autobahn mit Verbindung zu West/Süd/Ostautobahn & Tangente

• Flughafen: < 30 Min

• Baden: 15 Min

• Mödling: 25 Min

• Wien: 30–60 Min Trotz Nähe zur Autobahn kein Verkehrslärm.

🧡 Infrastruktur & Freizeit:

• Gasthof Mayerling fußläufig

• Nachbarort Alland; BILLA, SPAR, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Trafik, Tankstelle uvm. - in 3 Min mit dem Auto erreichbar!

• Neuer Radweg Alland–Baden

• Viele Wanderwege, Anninger & Peilstein vom Haus weg

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.