Dieses hochwertig ausgestattete und äußerst vielseitige Wohnhaus in zentraler Lage von Marchtrenk bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Mietertrag – hier verbinden sich Wohnkomfort und Investment ideal.

Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 100,50 m2 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Hochwertige DAN-Einbauküche
• Terrasse mit Whirlpool (im Kaufpreis enthalten)
• Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
• Kinderzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separat von außen begehbarer Waschraum
• Carport-Stellplatz sowie Garage mit angrenzendem Lagerraum

Obergeschoss:

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss misst ca. 91,67 m2 ist vollständig getrennt nutzbar und ideal für Vermietung oder Familienmitglieder:

• Großer, offener Wohn- und Essbereich
• Helles, großzügiges Badezimmer
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Balkon
• Abstellraum
• separater Parkplatz

Flexible Nutzung & attraktives Renditepotenzial:

Dieses Haus passt sich Ihren Lebensplänen an:

• Nutzung als Einfamilienhaus mit viel Platz
• Perfekt für zwei Generationen unter einem Dach
• Oder als Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle

Besonders interessant:
Durch die sofort vermietbare Obergeschosswohnung kann ein Teil der monatlichen Finanzierung durch Mieteinnahmen gedeckt werden. So entsteht die seltene Möglichkeit, unter dem eigenen Dach zu wohnen und gleichzeitig von einem laufenden Ertrag zu profitieren – ideal für Eigennutzer mit Blick auf langfristige Kostenoptimierung.

Nachhaltige Ausstattung:

• Photovoltaikanlage mit 8,5 kW Leistung
• Zusätzliche Solaranlage mit 200 L Speicher für Heizung und 100 L Warmwasserspeicher

→ Reduzierte Energiekosten und zukunftsorientierte Technik

Der Energieausweis ist ohne der oben genannten Ausstattung und ein neuer aktueller ist bereits in Arbeit und wird schnellstmöglich nachgereicht. 

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Marchtrenk und überzeugt durch ihre besonders alltagstaugliche Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar – ein großer Vorteil für Familien ebenso wie für alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at

Homepage: www.mein-immokontakt.at