Dieses gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage im idyllischen Kollmitzgraben besticht durch seine außergewöhnliche Naturlage sowie durch ein vielseitiges Nutzungskonzept mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten.

Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus wurde im Zuge eines Um- und Zubaus sowie durch laufende Adaptierungen weiterentwickelt und präsentiert sich heute in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Rahmen von Modernisierungen wurden im Jahr 2004 die Wasserinstallationen erneuert, während die elektrischen Anlagen laufend instand gehalten wurden. Die Heizungsanlage wurde 2006 durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Bösch ergänzt.

Die besondere Topografie des Grundstücks spiegelt sich in der Gebäudestruktur wider: Die als Gartenebene bezeichnete Wohnebene liegt oberhalb der Straßenebene und entspricht funktional dem Obergeschoss, während sich die zweite Einheit auf Straßenniveau im Erdgeschoss befindet.

Die Wohneinheit auf Gartenebene überzeugt durch ihre helle, wohnliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Außenbereich. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon bzw. in den Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkonzugang schaffen attraktive Rückzugsräume.
Ein herausragendes Highlight dieser Ebene sind die Balkone mit ihrem eindrucksvollen Fernblick in den Kollmitzgraben und zur Ruine – ein Panorama, das die besondere Lage des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt und den Alltag auf unverwechselbare Weise bereichert.
Ein zusätzliches Kabinett eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Einheit.

Die Wohneinheit auf Straßenebene wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und bietet eine gut strukturierte Raumaufteilung mit Küche und angrenzendem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohnzimmer als zentralem Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit WC, ein gemütliches Kellerstüberl sowie einen zusätzlichen Raum, der ehemals als Sauna genutzt wurde und weiteres Potenzial bietet.

Im Außenbereich stehen neben Gartenflächen auch praktische Nebengebäude zur Verfügung: Auf der Gartenebene befinden sich die Zufahrt, die Garage sowie zwei kleinere, ältere Scheunen, die bislang als Holzlager und zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wurden.

Insgesamt vereint diese Liegenschaft naturnahes Wohnen, solide Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die Ruhe, Raum und Flexibilität in einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs suchen.

🔧 Technische Merkmale (final)

• Bauweise: Massivbau

• Baujahr: 1984

• Umbau / Zubau / laufende Adaptierungen

• Wichtige Maßnahmen:

  • Wasserinstallationen erneuert (2004)
  • Elektrik laufend instand gehalten
  • Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung Bösch (2006)

• Heizung: Zentralheizung & Heizofen

• Befeuerung: Öl und Holz

• Dach: Satteldach

• 2 getrennte Wohneinheiten (Gartenebene = OG, Straßenebene = EG)

• Balkone mit Fernblick (Gartenebene)

• Terrasse und Gartenbezug

• Garage und Stellmöglichkeiten

• zwei Nebengebäude (Holzlager / Geräte)

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