Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Parkett, Teppich
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Traumhafte Wohnlage im Grünen am Pöstlingberg!
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:
* Haus mit 9 Zimmern und großem Garten
* 248 m² WNF
* Terrassen und Balkon
* Erbaut 1957, saniert und erweitert 2004
* HWB 60,1 kW/h/a, EEB 37.856 kW/h/a, fGEE 1,16
* Gaszentralheizung
* Isolierung
* Fliesen, Teppich- und Parkettböden
* genug KFZ Abstellplätze vor dem Haus
* eigener Brunnen für Gartenbewässerung
* Haus im Grünland
* Tausch gegen ein anderes Objekt mit Aufzahlung vorstellbar
* 1.249 m² Grundstück
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Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 248 m²
- Grundstücksfläche
- 1.249 m²
- Nutzfläche
- 358 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 110 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gartenfläche
- 1.053 m²
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1957
- Letzte Modernisierung
- 2004
- Etagen gesamt
- 3
- Belagsfertig
- Ja
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- binnen 4 Monaten
- Region
- Pöstlingbergkirche, Theresiengut
- Politischer Bezirk
- Urfahr Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Parkett, Teppich
- Dachform
- Satteldach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 3
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
798.000 €
Kaufpreis pro m²
2.229,05 € / m²
Betriebskosten netto
90 €
Heizkosten netto
240 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Heizkosten 9.9.2025 bis 3.3.2026: 23.141 kW/h. Die € 2400 sind hochgerechnet.
Kaufpreis brutto
798.000 €
Monatliche Kosten brutto
330 €
Monatliche Kosten netto
330 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,14
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2032-03-27
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78
1,14
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-03-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2,5 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Flughafenca. 7,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 3 km
- Postca. 3 km
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