Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Balkone: 1
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten sowie eine moderne Küche und ein gemütlicher Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, einer Garderobe und ein separates WC, die den Wohnkomfort abrunden.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Schrankraum, zwei Kinderzimmern und einem Büro das als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Badezimmer – eines für Kinder und eines für die Eltern. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Süd-Balkon mit Blick auf Asitz und Steinernes Meer, der zum Entspannen einlädt.
Im Kellergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit, während die Vorkehrung für eine Sauna zusätzliche Wellnessmöglichkeiten eröffnet.
Der wunderschön angelegte Garten mit separater Grillstelle und die große Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Drei PKW-Stellplätze, erweiterbar auf fünf, garantieren ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Highlights:
- nur ca. 150 Meter zum Ski- und Wanderbus
- nur ca. 1,5 Kilometer zum Skilift (Steinbergbahn)
- Parkplatz für 3 Autos, dieser ist auf insgesamt 5 Parkplätze erweiterbar
- große Terrasse
- großer Balkon
- hochwertige Einrichtung
- 2 Bäder
- Kachelofen
- Dänischer Ofen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Nutzungsmöglichkeiten:
- Eigennutzung als Hauptwohnsitz: ja
- Vermietung an Personen mit Hauptwohnsitz: ja
- Nutzung als Mitarbeiterwohnung: ja
- Privatzimmervermietung: ja
- Eigennutzung als Zweitwohnsitz: nein
- Touristische Vermietung: nein
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170 m²
- Grundstücksfläche
- 470 m²
- Nutzfläche
- 236 m²
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Etagen gesamt
- 2
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Zell am See
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5771
- Ort
- Leogang
Ausstattung
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
980.000 €
Betriebskosten netto
357 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
980.000 €
Monatliche Kosten brutto
357 €
Monatliche Kosten netto
357 €
Vertragserrichtungsgebühr
Laut Honorarnote des Vertragserrichters. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
64
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,95
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-02-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,95
C
64
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Postca. 7 km
- Polizeica. 7,5 km
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