LANGENZERSDORF: Sanierungsbedürftiges Kleingartenhaus mit Pool auf herrlichem Eigengrund nahe Naturbadeteich Seeschlacht in Langenzersdorf – Ganzjähriges Wohnen & Grundstück mit Teilungsoption

Dieses charmante Kleingartenhaus wurde ca. 1970 errichtet, bietet knapp 50m² Innen-Grundfläche und ist voll unterkellert! Ein vorhandener Außenpool wartet darauf instand gesetzt zu werden. Nach Sanierung kann ein neuer Wohntraum inklusive Pool und Carport in herrlicher Ruhelage nahe dem Naturbadeteich Seeschlacht entstehen!

• Vorteil Kernsanierung: Bei einer Sanierung des Bestands kann die großzügige Grundfläche von ca. 50 m² (Regelung der alten Bauordnung) erhalten bleiben.
• Option Neubau: Bei einem Abriss und Neuaufbau ist eine maximale Innen-Grundfläche von bis zu 37 m² vorgesehen.

Das Haus steht auf einem herrlichen Eigengrund (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) mit südseitiger Ausrichtung und insgesamt 823m² Grundstücksfläche. Besonders attraktiv: Ganzjähriges Wohnen ist seitens der Gemeinde zugelassen, und das Grundstück lässt sich hervorragend teilen, da für beide Teilflächen bereits separate Zugänge bestehen.

• Variante A: ca. 300 m² für 199.000, - €
• Variante B: ca. 523 m² (inkl. Altbestand) für 379.000, - €

Die Flächenwidmung ist: Grünland - Gkg (Kleingärten). Ihr Bauvorhaben im Detail, sollte vorab mit dem Bauamt Langenzersdorf abgesprochen werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase im Gartenverein Langenzersdorf und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Naturbadeteich Seeschlacht ist ein Paradies für Erholung und Freizeitsport.

• Natur pur: Die Donauauen und der Bisamberg bieten endlose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
• TOP-Infrastruktur: Gastronomie (Wolke 7), Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn & Autobahn). In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.

Die Hausbesitzabgabe beträgt inkl. Steuern und Akonto für den Wasserbezug pro Monat ca. 99 Euro, und wird quartalsweise abgerechnet. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Gartenverein beträgt ca. 150,- Euro.

Da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50m2 beträgt, ist das Kleingartenhaus von der Vorlage eines Energieausweises (EAVG) beim Verkauf befreit.

Der Gartenverein Langenzersdorf verwaltet die über 100-jährige, rund 16,5 Hektar große „Gartenanlage Scheibenmais“ am Rande des Bisamberges. Der Verein, der sich 2007 neu strukturierte, setzt auf ökologischen Gartenbau und verbindet über 300 Parzellen als grüne Oase nahe der Donau. Die Realteilung erfolgte 2009.

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