LANGENZERSDORF: Exklusiver Eigengrund mit sanierungsbedürftigem Kleingartenhaus mit Pool in Bestlage von Langenzersdorf – Ganzjähriges Wohnen & Teilungsoption

Herrlicher Eigengrund mit 823m² Grundstücksfläche mit südseitiger Ausrichtung in herrliche Ruhelage im Gartenverein Scheibenmais in Langenzersdorf - Pool inklusive!

Auf der Liegenschaft (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) befindet sich ein vollunterkellertes Haus (Original-Pläne sind vorhanden) - ca. BJ 1970. – bestehend aus Keller + EG mit 50m² Innen-Grundfläche. Dieses muss entweder kernsaniert oder abgerissen und neu errichtet werden. Mit einem Carport kann ein eigener KFZ-Stellplatz hergestellt werden.

Um von den 50m2 Innen-Grundfläche aus den alten Baubestimmungen zu profitieren wird dieses Haus idealerweise kernsaniert. Damit kann ein Kleingartenhaus nach eignen Vorstellungen mit 100m2 Innen-Grundfläche entstehen! Ihr Bauvorhaben im Detail, sollte vorab mit dem Bauamt Langenzersdorf abgesprochen werden.

Im Falle einer Neuerrichtung schreibt das NÖ Kleingartengesetz eine Innen-Grundfläche von bis zu 37m² vor. Die Flächenwidmung ist: Grünland - Gkg (Kleingärten).

Es besteht auch die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, in 523m2 (Teil mit dem bestehenden Haus) + 300m2 (Neuerrichtung möglich). Nähere Details gerne auf Anfrage.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Oase im Gartenverein Langenzersdorf und vereint ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur. Der nahegelegene Naturbadeteich Seeschlacht ist ein Paradies für Erholungssuchende und Sportbegeisterte.

• Natur pur: Die Donauauen und der Bisamberg bieten endlose Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
• TOP-Infrastruktur: Gastronomie (Wolke 7), Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Beste Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn & Autobahn). In ca. 15-20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.

Die Hausbesitzabgabe beträgt inkl. Steuern und Akonto für den Wasserbezug pro Monat ca. 99 Euro, und wird quartalsweise abgerechnet. Der jährliche Mitgliedsbeitrag für den Gartenverein beträgt ca. 150,- Euro.

Lt. EAVG ist kein Energieausweis erforderlich, da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50 m2 beträgt.

Da die Nutzfläche (EG) knapp unter 50m2 beträgt, ist das Kleingartenhaus von der Vorlage eines Energieausweises (EAVG) beim Verkauf befreit.

Der Gartenverein Langenzersdorf verwaltet die über 100-jährige, rund 16,5 Hektar große „Gartenanlage Scheibenmais“ am Rande des Bisamberges. Der Verein, der sich 2007 neu strukturierte, setzt auf ökologischen Gartenbau und verbindet über 300 Parzellen als grüne Oase nahe der Donau. Die Realteilung erfolgte 2009.

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