Kauf
1 / 11
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Ein Rückzugsort mit Garten, Wintergarten und Pool – ruhig gelegen und doch mitten in Kufstein.
Mitten in Kufstein und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieser gepflegte Bungalow eine seltene Verbindung aus zentralem Wohnen und großzügigem Freiraum. Das rund 815 m² große Grundstück liegt in einer sonnigen Sackgasse und umfasst einen Garten mit überdachtem Pool – ein privater Rückzugsort nur wenige Schritte vom Stadtleben entfernt.
Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlich über einen offenen Kamin verfügt. Eine Tiroler Stube mit Essecke, die Küche mit Speisekammer sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer ergänzen das Erdgeschoss. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet; zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und verfügt unter anderem über eine finnische Sauna, einen Ruheraum sowie weitere vielseitig nutzbare Bereiche. Eine separate Außenstiege ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Untergeschoss.
Im Garten wird der große Pool mit verschiebbarer Überdachung zum besonderen Mittelpunkt der warmen Jahreszeit. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Vorhof runden das Angebot ab.
Dieses Haus spricht Menschen an, die auf einer Ebene wohnen möchten und zugleich Platz für Gäste, Hobbys und entspannte Stunden im eigenen Garten schätzen – in ruhiger Lage im Herzen von Kufstein.
Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise visualisierte Einrichtungsvorschläge und dienen ausschließlich der Inspiration und Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung der Immobilie kann von den Darstellungen abweichen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bungalow
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 122,66 m²
- Grundstücksfläche
- 815 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 589 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 25,33 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1989
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Kufstein
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6330
- Ort
- Kufstein
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
990.000 €
Betriebskosten netto
150 €
Heizkosten netto
150 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
990.000 €
Monatliche Kosten brutto
300 €
Monatliche Kosten netto
300 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
164,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,51
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
164,1
2,51
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m