Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Zustand: Gepflegt
Zinshaus mit 3 Wohnungen und schönem Ausblick
Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem netten, kleinen Garten.
Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde mit einem Dachausbau im Jahr 2011 auf insgesamt 3 Wohnungen erweitert und verfügt sohin über folgende Einheiten:
- Top 1 (Hochparterre): 58 m² / Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC / Mietvertrag befristet bis Nov. 2032 / HMZ netto € 406,33
- Top 2 (Gartenwohnung im OG): 85 m² / Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + eigener Garten / Mietvertrag befristet bis Feb. 2030 / HMZ netto € 632,86
- Top 3 (DG-Wohnung mit Balkon): 85 m², Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Bad/WC + Balkon / Mietvertrag befristet bis Okt. 2028 / HMZ netto € 683,11
Gesamt WNFL: 228 m³
Summe Mieteinnahmen: € 1.722,30 pro Monat (netto HMZ) = € 20.667,60,- pro Jahr.
Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheiungen ausgestattet, im EG gibt es eine kleine Kellerröhre, im Garten befindet sich ein Gerätehäuschen. Aus den Fenstern im OG und DG bietet sich ein wundervoller Ausblick über die Stadt Krems über die Donau bis nach Göttweig.
Das Objekt eignet sich auf Grund der fußläufigen Nähe zum Zentrum auch für den Eigenbedarf (nach Ablauf der Befristungen).
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei € 650.000,- was einer Rendite von 3,18% bzw. einem m²-Preis iHv € 2.850,- entspricht.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 228 m²
- Grundstücksfläche
- 235 m²
- Nutzfläche
- 228 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
650.000 €
Kaufpreis pro m²
2.850,88 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
650.000 €
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