Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit zwei Häuser auf zwei schönen, gepflegten Grundstücken in Köttmannsdorf.
Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Haus 1 – ca. 110 m²
Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- großzügiger Wohnbereich
- Küche mit gemütlichem Essbereich
- Wintergarten
- WC
- Abstellraum
- Heizraum
- Carport
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.
Obergeschoss:
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Schrankraum / Büro
- Badezimmer
Haus 2 – ca. 90 m²
Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über:
Erdgeschoss:
- Bad/WC
- Küche mit Essbereich
- großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Bad
- Schlafzimmer
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet.
Die Highlights auf einen Blick- 2 Häuser auf einer Liegenschaft
- ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
- Haus 1: ca. 110 m²
- Haus 2: ca. 90 m², voll saniert
- teilweise unterkellert
- schöner, gepflegter Garten
- Carport
- Wintergarten
- absolute Ruhelage
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung
Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf
Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 697 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9071
- Ort
- Köttmannsdorf
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Vertragserrichtungsgebühr
laut Tarifordnung des Vertragserrichters ca. 1-2% €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
80
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
80
1,29
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 5 km
- Einkaufszentrumca. 9,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 7 km
- Hochschuleca. 9 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 7,5 km
- Flughafenca. 9 km
Gesundheit
- Apothekeca. 4,5 km
- Ärzteca. 5 km
- Krankenhausca. 8,5 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 5 km