Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUED, SUEDWEST
Bad: Dusche
Befeuerung: Elektro
Boden: Laminat
Gartennutzung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
House for Sale in Korneuburg – Peaceful Living Surrounded by Nature
Are you looking for a home surrounded by nature in Korneuburg? Then this property could be exactly what you are looking for!
The original house was built in 1996 and was extended with an additional building section in 2021.
The house offers approximately 46 m² of living space with a well-designed layout, including:
Two small bedrooms
An open-plan kitchen and living area
A bathroom with a shower
A separate toilet
The total property size, including the house, is approximately 266,421 m².
The house is located directly on a public road, providing convenient parking immediately in front of the property. This is especially practical for everyday use, such as unloading groceries, receiving visitors, or even if you decide to demolish the existing house and build a new one.
A special highlight is the excellent location. A beautiful swimming lake is only about a 5-minute walk away, offering a relaxing recreational area right on your doorstep. Access to the lake is reserved exclusively for residents of the surrounding neighborhood.
Shopping facilities such as Hofer (Aldi) and Billa are just a few minutes away. Additional shops, restaurants, and services can be found in Korneuburg, Bisamberg, and Langenzersdorf. The motorway connection is excellent, providing quick access to Vienna and the surrounding areas.
This property is ideal for:
Couples or singles looking for a peaceful home surrounded by nature
A weekend or holiday home
Buyers wishing to build a new home on the property
Connections for electricity, water, and the public sewer system are already in place. The house is currently heated with electric radiators, but the heating system can easily be upgraded, for example to an air-to-water heat pump.
The property is available immediately.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Haus im Grünen in Korneuburg? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie!
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und im Jahr 2021 durch einen weiteren Gebäudeteil erweitert.
Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 46 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit:
zwei kleinen Schlafzimmern,
einer Wohnküche,
einem Badezimmer mit Dusche sowie
einem separaten WC.
Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 266,421 m² inklusive Haus.
Das Haus befindet sich direkt an einer öffentlichen Straße. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten unmittelbar vor der Liegenschaft zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch – sei es zum Einkaufen, beim Be- und Entladen oder auch dann, wenn Sie das bestehende Haus abreißen und ein neues errichten möchten.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage: Der Badesee ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Die Nutzung der Anlage ist den Anrainern vorbehalten.
Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie in Korneuburg, Bisamberg oder Langenzersdorf. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, wodurch Wien und die Umgebung schnell erreichbar sind.
Dieses Objekt eignet sich ideal:
für Paare oder Singles, die ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen,
als Wochenend- oder Freizeitimmobilie,
oder für Käufer, die das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus derzeit mit elektrischen Radiatoren. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, das Heizsystem beispielsweise auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umzustellen.
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- EINFAMILIENHAUS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45 m²
- Grundstücksfläche
- 266,42 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1996
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche
- Boden
- Laminat
- Befeuerung
- Elektro
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2100
- Ort
- Korneuburg
- Straße
- Laimergrube
- Hausnummer
- 26
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
69
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,8
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69
1,8
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Wohngebäude
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