Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Gartennutzung
Gäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Klimatisiert
Unterkellert
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Welcome to a home that combines modern design, sustainable construction, and exceptional comfort under one roof. From the moment you step beneath the elegant glass entrance canopy, you will appreciate the quality and attention to detail that define this property. Offering approximately 215 m² of living and usable space, the home features a thoughtfully designed layout that leaves nothing to be desired. Built in solid brick construction, it provides a durable foundation for generations to come, while the extensively landscaped green flat roof not only creates a striking architectural feature but also contributes to an excellent microclimate.
The heart of the home is located on the ground floor: a bright and spacious living and dining area where large glass fronts create a seamless connection to the private garden. Here, you will find a truly special highlight – your own private swimming pool, transforming warm summer days into a holiday-like experience. The property is delivered fully turnkey, allowing you to enjoy premium real wood flooring, elegant porcelain stoneware, and high-quality sanitary fittings from the very first day.
The upper floors provide private living spaces tailored to your needs. The first floor offers three well-proportioned bedrooms and a spacious family bathroom, while the top floor crowns the living experience. Featuring a gallery area, an additional bathroom, and an impressive rooftop terrace of approximately 25 m², this level creates a retreat with stunning views, ideal as a master suite, an exclusive home office, or a creative studio.
A full basement provides ample space for technical equipment, storage, and hobbies, while your vehicle is conveniently accommodated beneath the modern carport. This is more than just a property – it is a turnkey invitation to a lifestyle defined by comfort, style, and freedom.
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und echtes Wohlgefühl unter einem Dach vereint. Schon beim Betreten unter dem eleganten Glasvordach spüren Sie die Wertigkeit dieses Objekts. Auf rund 215 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Erbaut in solider Ziegelmassivbauweise, bietet dieses Haus die perfekte Basis für Generationen, während das extensiv begrünte Flachdach nicht nur optisch ein Highlight setzt, sondern auch aktiv zu einem erstklassigen Mikroklima beiträgt.
Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses liegt im Erdgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Glasfronten nahtlos in den eigenen Garten übergeht. Hier erwartet Sie Ihr ganz privates Highlight – eine eigene Poolanlage, die heiße Sommertage in pure Urlaubsstimmung verwandelt. Das Haus wird absolut schlüsselfertig übergeben, sodass Sie sich vom ersten Tag an über edles Echtholzdielenparkett, feinstes Steinzeug und hochwertige Sanitäranlagen freuen können.
Über die oberen Etagen verteilt sich Ihr privater Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Während das Obergeschoss mit drei ideal proportionierten Zimmern und einem großzügigen Familienbad punktet, krönt das Dachgeschoss das Wohnerlebnis. Mit einer Galerie, einem weiteren Bad und der beeindruckenden, rund 25 m² großen Dachterrasse entsteht hier ein Refugium mit Weitblick, das sich perfekt als Master-Suite, exklusives Home-Office oder Atelier nutzen lässt. Ein durchdachter Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Technik und Hobby, während Ihr Fahrzeug bequem unter dem modernen Carport parkt. Hier erwartet Sie nicht einfach nur eine Immobilie – es ist die schlüsselfertige Einladung zu einem Leben voller Komfort, Stil und Freiheit.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 155,95 m²
- Grundstücksfläche
- 301 m²
- Nutzfläche
- 215,63 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Carport – Anzahl
- 1
- Carport – Kaufpreis
- Auf Anfrage
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Klosterneuburg
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.289.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
29,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2034-09-09
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014