Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 2
Zu kaufen ist dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus mit zweitem Grundstück unweit von der Wiener Stadtgrenze.
Das Objekt besteht aus zwei Grundstücken:
Auf dem 537m² großen Grundstück an der Straße befindet sich das Wohnhaus.
Dahinter befindet sich ein 542m² großes unbebautes Grundstück, welches momentan als Garten benutzt wird, aber auch bebaut oder weiterverkauft werden kann.
Nutzungsmöglichkeiten:
Als Einfamilienhaus mit ca. 176m² Wohnfläche mit 6-7 Zimmern, Küche(n), 2 Bäder, 2 WCs, zusätzlich kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.
oder
Als Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen mit einer 59m² (Zwei Zimmer, Küche, Bad, WC) Wohneinheit im Erdgeschoß und einer 85m² (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum) Wohneinheit im Obergeschoß, zusätzlich noch gemeinsames Vorzimmer, Stüberl, kleiner Kellerraum und Nebengebäude mit Garage.
Das Haus wurde 1992 auf die heutige Größe ausgebaut und aufgestockt.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt im Erdgeschoß mittels Gastherme, die Heizung im Obergeschoß mittels Elektroheizkörper.
Die 2-fach verglasten Internorm-Fenster sind von 2009 und mit Außenjalousien und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Das Haus wurde innen und außen 2026 neu ausgemalt.
Die Nebengebäude werden derzeit als Werkstatt, Lager und Außenküche genutzt, die Garage ist mit einer Grube zum Autoschrauben ausgestattet.
Bebaubarkeit des zweiten Grundstücks:
Bauklasse I + II
Verbaubare Fläche ca. 130m²
Aufschließung ist bezahlt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
440.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
150.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2.31
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-03-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.31
E
150.1
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
- Bahnhofca. 3,5 km
- Flughafenca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1 km
- Ärzteca. 3,5 km
- Krankenhausca. 5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 2 km
Weitere Immobilien