Ca. 300 m² Nutzfläche. Kerngebiet. Drei Vollgeschosse. Vollständiger Sanierungsbedarf.
Das sind die vier Eckpunkte dieser Liegenschaft — und sie beschreiben das Wesentliche. Wer in Kirchdorf eine Projektliegenschaft sucht, wird diese Kombination so schnell nicht wieder finden. Objekte in dieser Lage kommen selten auf den Markt.
Die Kerngebietswidmung schreibt die Nutzungsstruktur vor und schafft damit gleichzeitig Planungssicherheit: Geschäftsfläche im Erdgeschoss, Wohnnutzung in den Obergeschossen. Die aktuelle Geschäftsfläche verfügt über einen eigenen Eingang direkt vom Kirchenplatz sowie einen separaten Stromzähler — baulich bereits von den Wohnbereichen getrennt.
Die beiden Obergeschosse bieten je ca. 105 m² Fläche. Die Grundrisse stammen aus einer älteren Zeit und sind in dieser Form nicht mehr zeitgemäß — was für einen Projektentwickler bedeutet: freie Hand bei der Neugestaltung. Die Zwischendecke zwischen erstem und zweitem Obergeschoss wurde bereits erneuert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, Denkmalschutz oder Ortsbildschutz sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.
Die Raumstruktur ist im Rahmen der Ankaufsprüfung eigenständig auf Umbaupotenzial zu bewerten.
AUFTEILUNG
- ERDGESCHOSS - Geschäftsfläche: ca. 58 m² — sanierungsbedürftig, separater Eingang, eigener Zähler
- ERSTES UND ZWEITES OBERGESCHOSS - Wohnfläche: je ca. 105 m²
- DACHGESCHOSS - Nicht ausgebaut
- KELLER - Teilunterkellert: ca. 20 m², Steingewölbe
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Kerngebiet — Nutzung gesichert Keine Umwidmungsrisiken, keine offenen Fragen zur erlaubten Nutzung — Gewerbe unten, Wohnen oben.
Zentrumsadresse mit Frequenz Eine Gewerbefläche an dieser Stelle profitiert direkt von der Laufkundschaft im Ortskern.
Freie Grundrissgestaltung Der Zustand des Gebäudes erfordert eine vollständige Kernsanierung — und ermöglicht damit eine Neugestaltung.
Kein Denkmalschutz Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen weder Denkmalschutz- noch Ortsbildschutzauflagen — ein relevanter Faktor für die Planungsfreiheit bei der Sanierung.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Das genaue Baujahr liegt uns leider nicht vor, es liegt auf jeden Fall vor 1876.
