Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Linoleum, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Nachhaltig saniertes Zinshaus mit 5 Einheiten – vollvermietet & wertbeständig in Kindberg
Dieses 2014 umfassend sanierte Zinshaus vereint technische Qualität, stabile Mieteinnahmen und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer überzeugenden Kapitalanlage.
Auf insgesamt 419 m² Wohnfläche und 568 m² Nutzfläche verteilen sich fünf gut vermietete Wohneinheiten. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand und bietet Anlegern ein solides, kalkulierbares Investment mit langfristiger Perspektive.
Die Sanierung 2014 umfasste unter anderem:
- Erneuerung des Daches
- Vollwärmeschutz-Fassade
- 3-fach-ISO-Kunststofffenster
- Modernisierung der Innenräume
- Erneuerung von Strom- und Leitungsinstallationen
- Gas-Zentralheizung
- Aufwertung des Kellergeschosses
Hier investierst du nicht in einen Sanierungsfall – sondern in nachhaltige Substanz.
Besonderes Highlight: Dachterrassenwohnung
Ein echtes Differenzierungsmerkmal ist die attraktive Dachterrassenwohnung mit 17,5 m² Dachterrasse – ein gefragtes Wohnplus, das für stabile Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit sorgt.
Wirtschaftliche Eckdaten auf einen Blick
- 5 Wohneinheiten
- Vollvermietet
- 5 Carport-Stellplätze
- Sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Verkehr, Nahversorgung fußläufig erreichbar)
- Kaufpreis: € 465.000,- zzgl. 20 % USt.
Die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachtem Wohnkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine stabile Rendite.
Warum dieses Objekt überzeugt
✔ Keine unmittelbaren Investitionen notwendig
✔ Technisch modernisiert & energieeffizient
✔ Attraktive Wohnungsgrößen
✔ Sehr gute Vermietbarkeit
✔ Nachhaltiger Standort mit Entwicklungspotenzial
Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und langfristige Ertragskraft legen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.243 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8653
- Ort
- Kindberg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord
- Stellplatzart
- Carport
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Linoleum, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Bruck-Mürzzuschlag
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
558.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
558.000 €
Kaufpreis netto
465.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
119
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,12
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
119
2,12
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 2,5 km
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Verkehr
- Busca. 500 m
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- Flughafenca. 8 km
Gesundheit
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- Ärzteca. 2 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
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- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 3 km