Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Architekten-Villa mit einzigartigem Charakter und vollem Potenzial
Diese im Jahr 1978 vom bekannten Architekten Hansjörg Eiblmayr in massiver Ziegelbauweise errichtete Villa überzeugt durch ihre besondere Architektur und vielfältigen Möglichkeiten.
Seit rund zwei Jahren unbewohnt, wartet sie nun darauf, durch Ihre Ideen und Kreativität in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einem großzügigen 1.013 m² großen Grundstück verbindet die Villa eine idyllische Ruhelage mit der bequemen Nähe zum Stadtzentrum von Vöcklabruck.
Die Villa bietet eine Wohnfläche von 147 m² im Erdgeschoss sowie 136 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch einen teilweise ausgebauten Keller, eine ca. 30 m² große Garage sowie ein Carport für zwei PKWs.
Besondere Highlights:
Kamin mit Fresko von Alfred Hrdlicka – ein kunstvolles Detail, das an kalten Winterabenden für eine besondere Atmosphäre sorgt
Großzügiges Atelier mit Loggia im Dachgeschoss – ideal als Arbeits- oder Kreativraum
Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
Barrierefrei im EG und Treppenlift in 1. Stock
Badezimmer barrierefrei
Sauna
Alarmanlage
Terrasse und Garten – bieten absolute Privatsphäre und laden dazu ein, entspannte Sommerabende zu genießen.
Ihre Chance!:
Der aktuelle Zustand der Villa eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Alle relevanten Gutachten liegen bereits zur Einsicht bereit.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Architekten-Villa in bester Lage zu erwerben – und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus.
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 599 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbssteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
154
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.77
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.77
E
154
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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