Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Gemeinschaftsgarten in Luftenberg an der Donau
Diese liebevoll sanierte (2019) 3-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Wohngebiet mit Garten – ideal für alle, die Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate, voll ausgestattete Küche (alle Geräte funktionsfähig) sowie ein freundliches Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was für Unabhängigkeit und Effizienz sorgt.
Für gesellige Stunden steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Grillterrasse zur Verfügung. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich, was die angenehme Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Monatliche Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage : € 237,67
Eckdaten:
- ca. 63m2 Wohnfläche
- Erdgeschoß-Wohnung
- geräumiges Vorzimmer
- Wohn-Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- separate Toilette
- Badezimmer mit Wanne
- ca. 9 m2 Balkon
Die Lage ist ebenso praktisch wie attraktiv:
Bahnhof in der Nähe – schnelle Verbindung z. B. nach Linz
Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt
Golf- und Tennisplätze in etwa 1 km Entfernung
Fazit: Eine Wohnung mit historischem Charme, modernem Komfort und hervorragender Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kaufbedingungen
Kaufpreis: 109 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
109.000 €
Betriebskosten netto
237 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
124.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.06
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
124.9
2.06
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 5,8 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 8,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 6 km
- Straßenbahnca. 6 km
- Flughafenca. 8,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,2 km
- Postca. 1,5 km
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