Lage & Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter, stark frequentierter Lage in Kapfenberg mit rund 18.000 Fahrzeugbewegungen täglich (Stand 2024). Die hervorragende Sichtbarkeit macht das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche und private Nutzung. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof ist ca. 1,5 km entfernt. Das Franz-Fekete-Stadion liegt nur rund 700 m entfernt.

Grundstück & Allgemeine Eckdaten

• 556 m² Grundstücksfläche
• Widmung KG 0,5 – 2,5
• Apartments
• Wohneinheit (Rohbau)
• Dachterrasse
• Gewerbefläche
• Dachboden
• Keller
• mehrere private PKW-Stellplätze vor Gebäude
• 2018 und 1987 Zu- und Ausbauten (Baujahr 1958)

Erdgeschoss – Gewerbefläche
Das ebenerdige Geschäftslokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst

• Gesamtfläche: ca. 330 m² - davon ca. 257 m² Verkaufsfläche + Lager- und Nebenräume
• Funktionale Infrastruktur: Anlieferzone - Notausgang in Hinterhof - Hebebühne vorhanden

Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder alternative gewerbliche Konzepte. Durch die hohe Frequenz besteht hier erhebliches Potenzial zur weiteren Einnahmengenerierung

Obergeschoss – Wohneinheiten / Apartments
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei modern ausgestattete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Erschlossen werden diese über ein helles, einladendes Stiegenhaus

Top 1:

• großzügige Wohnküche mit integriertem Schlafbereich
• Dusche/WC

Top 2:

• zentrale Wohnküche mit Schlafmöglichkeit
• 2-Bett-Zimmer
• Badezimmer mit Dusche/WC

Top 3:

• 2-Bett-Zimmer
• 2-Bett-Zimmer
• 2-Bett-Zimmer
• zentrale Küche
• Dusche/WC

Alle Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Betten, Schränken ausgestattet. Sie eignen sich sowohl für kurzfristige Vermietungskonzepte als auch für klassische Wohnnutzung

Mieteinnahmen:

• Nettomieteinnahmen 2026: ca. € 35.000,- (Wohnungen/Apartments)
• sehr gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage

Dachgeschoss & Dachterrasse

• großzügige Dachterrasse mit ca. 100 m²
• uneinsichtig, viele Sonnenstunden
• direkter Zugang vom Obergeschoss

Zusätzlich:

• Rohbau für eine weitere Wohneinheit / Loft mit ca. 55 m² bereits vorhanden
• direkter Zugang zur Dachterrasse 

Der Rohdachboden ist aktuell als Wäschetrockenraum genutzt und bietet weiteres Ausbaupotenzial

Kellergeschoss
Das Kellergeschoss verfügt über ca. 250 m² Nutzfläche und ist funktional unterteilt in

• Büro
• Maschinenraum
• Heizraum
• Personalraum
• Garderoben
• 2 Toiletten
• Mehrere Lager- und Nebenräume

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stabilen Einnahmen und Entwicklungspotenzial

• zusätzliche Mieteinnahmen durch Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Ausbaureserve im 1 OG (weitere Wohneinheit / Loft)
• Ausbaureserve Dachgeschoß
• attraktive Kurzzeit- oder Mitarbeitervermietung der Apartments 
• Kombination aus Eigennutzung (Wohnen) und Gewerbebetrieb Vermietung
• hohe Sichtbarkeit für Unternehmensstandort

Energiekennzahlen

OG/Wohnungen: HWB 169/E fGEE: 2,37/ D

KG/EG: HWB 270/G fGEE: 2,97/E

Fazit
Ein vielseitiges Anlageobjekt mit solider Bestandsrendite, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage. Ideal für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich

Kontakt:
Marion Handler
Tel.: 0660 79 50 414
Mail: marion.handler@rossik.at

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.