130 m² Wohnfläche · 744 m² Grundstück · Garage · mindestens 3 Stellplätze · Balkon · 3 Schlafzimmer · ausgebautes Dachgeschoss

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen schätzen, dabei aber nicht auf eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Stadt verzichten möchten.

Dieses im Jahr 1962 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer kleinen, angenehmen Siedlung in ländlicher Umgebung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend generalsaniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bauteile und technische Einrichtungen erneuert bzw. verbessert.

Mit rund 130 m² Wohnfläche, einem 744 m² großen Grundstück, mehreren Schlafzimmern, einem großzügigen ausgebauten Dachgeschoss, Balkon, Keller, Garage und mindestens drei weiteren Autoabstellplätzen bietet die Liegenschaft viel Raum für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Ausrichtung, die ruhige Wohnlage und der schöne Blick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft.

Das Haus verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller und überzeugt durch eine praktische, zentral begehbare Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese bieten insbesondere Familien großzügige Möglichkeiten für individuelle Nutzung. Je nach persönlichem Wohnkonzept kann beispielsweise eines der Schlafzimmer problemlos als Wohnzimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als eigener Elternbereich, großzügiges Homeoffice, Rückzugsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich für die Familie.

Eine eigene Toilette im Dachgeschoss sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.

Vom Obergeschoss beziehungsweise Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Bergkulisse und die Natur.

Obwohl das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1962 stammt, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• neues Dach und Eindeckung
• neue Wärmedämmung
• teilweise neue Fenster
• neue Stromleitungen
• neue Wasserleitungen
• erneuerte Heizungsanlage
• Pelletheizung bzw. Pelletofen mit Pelletstank
• erneuerter Warmwasserboiler
• vollständiger Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken

Die Warmwasseraufbereitung kann je nach Jahreszeit oder persönlichem Heizverhalten über den Strom oder auch über die Pelletsheizung erfolgen. 

Die Kombination aus ursprünglichem Hauscharakter und umfassender technischer Erneuerung macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Mieter, die ein gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer kleinen Siedlung mit angenehmer Nachbarschaft und ländlichem Charakter.

Die Lage ist ruhig und sonnig. Die vorbeiführende Hauptstraße ist nicht stark frequentiert, sodass trotz guter Erreichbarkeit eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und Ruhe erhalten bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Grünflächen und Bergen. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Bergkulisse.

Für Naturliebhaber und aktive Menschen bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten: Bergsport, Wandern, Radfahren und zahlreiche Freizeitaktivitäten im Sommer sowie Skigebiete und Wintersportmöglichkeiten in der näheren Umgebung machen die Lage ganzjährig attraktiv.

Auch ein Badeteich befindet sich nicht weit entfernt.

Das rund 744 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung.

Besonders interessant: Die Vermieter geben den zukünftigen Mietern die Möglichkeit, den Garten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eigene Bepflanzungen und eine individuelle Gartengestaltung sind grundsätzlich möglich und können – nach entsprechender Abstimmung – auf eigene Kosten umgesetzt werden.

So kann im Laufe der Mietzeit ein ganz persönlicher Garten entstehen.

Zur Liegenschaft gehören:

• Garage
• mindestens 3 weitere Autoabstellplätze
• großzügige Grundstücksfläche
• Balkon mit Berg- und Naturblick

Damit ist auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen ausreichend Stellfläche vorhanden.

Die Immobilie wird bewusst an Mieter vergeben, die das Haus möglichst als Hauptwohnsitz nutzen möchten.

Die Vermieter legen Wert auf ein langfristiges und unkompliziertes Mietverhältnis.

Der Mietvertrag wird zunächst für 12 Monate auf Probe abgeschlossen. Bei einem problemlosen und beiderseits zufriedenstellenden Mietverhältnis besteht anschließend die Möglichkeit, das Mietverhältnis auf weitere 3 Jahre zu verlängern.

Damit bietet sich insbesondere für zuverlässige Mieter die Perspektive auf ein längerfristiges Zuhause.

Monatliche Gesamtmiete: € 1.195,00

Die monatliche Gesamtmiete setzt sich laut vorliegender Aufstellung wie folgt zusammen:

Die Betriebskosten beinhalten jegliche kommunale Abgaben wie Kanalgebühren, Wasserbedarf, Müllentsorgung, Schneeräumung, etc. 

Die Strom- und Internetkosten werden vom Mieter selbstständig mit dem jeweiligen Anbieter abgeschlossen und getragen.

Die tatsächlichen Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch sowie von Witterung und Winterverlauf ab. Die Heizwärmeversorgung erfolgt über Pellets, wobei der Verbrauch vom Mieter entsprechend dem persönlichen Heizverhalten gesteuert werden kann.

Die durchschnittlichen Heizkosten betragen ca. EUR 150 bis EUR 250 pro Monat, abhängig vom individuellen Heizverhalten und der gewünschten Raumtemperatur und sind kein Bestandteil der ausgewiesenen Mietkosten.

Trotz des naturnahen und ruhigen Umfelds sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Gesundheit

• Arzt: ca. 4,5 km
• Apotheke: ca. 1 km
• Krankenhaus: laut vorliegenden Angaben ca. 7 km

Kinder & Schulen

• Schule: ca. 1,7 km
• Kindergarten: ca. 4,7 km

Nahversorgung

• Supermarkt: ca. 5,2 km
• Bäckerei: ca. 5,0 km

Weitere Infrastruktur

• Post: ca. 2,9 km
• Bank: ca. 4,8 km
• Geldautomat: ca. 4,8 km
• Polizei: ca. 4,9 km

Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle: ca. 75 m
• Bahnhof: ca. 2,9 km
• Autobahnanschluss: ca. 5,7 km

Damit verbindet die Immobilie ländliche Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen.

Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller
Dachgeschoss: vollständig ausgebaut
Schlafzimmer: 3
Balkon: vorhanden
Garage: vorhanden
Stellplätze: mindestens 3
Heizung: Pelletheizung/Pelletofen mit Pelletstank
Warmwasser: erneuerter Warmwasserboiler
Lage: sonnig, ruhig, ländlich, Siedlungsgebiet
Ausblick: Berg- und Grünblick
Garten: individuelle Gestaltung durch Mieter möglich
Mietbeginn: zunächst 12 Monate auf Probe
Perspektive: bei problemloser Anmietung Verlängerung auf 3 Jahre möglich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Dieses Mietobjekt richtet sich besonders an Menschen, die sich ein richtiges Zuhause mit Garten wünschen und Wert auf Platz, Ruhe und Natur legen.

Ideal ist die Immobilie insbesondere für:

• Familien mit Kindern
• Paare mit Wunsch nach zusätzlichem Raum
• natur- und bergsportbegeisterte Mieter
• Personen, die einen Hauptwohnsitz in ruhiger Lage suchen
• Mieter, die einen Garten nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
• Menschen, die langfristig ein Zuhause suchen, aber zunächst ein Jahr zur Probe mieten möchten

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügige Wohnfläche, ein schönes Grundstück, moderne Haustechnik und naturnahes Wohnen.

Die umfangreiche Sanierung, der ausgebaute Dachbereich, drei Schlafzimmer, die Garage und zusätzlichen Stellplätze schaffen viel praktische Wohnqualität. Gleichzeitig sorgen Bergblick, Grünblick, Sonne und die ruhige Siedlungslage für einen hohen Erholungswert.

Die Nähe zu Bergsport- und Wintersportmöglichkeiten, zu Freizeitangeboten und einem Badeteich macht die Umgebung besonders für aktive Menschen attraktiv. Gleichzeitig sind Stadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.

Ein Haus für Menschen, die Ruhe suchen, Natur genießen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die im Exposé verwendeten Fotos wurden teilweise digital bearbeitet bzw. optimiert. Dies umfasst insbesondere Anpassungen der Bepflanzung sowie Retuschen von Einrichtungsgegenständen und persönlichen Gegenständen zur besseren Darstellung der Raum- und Grundstücksverhältnisse.

Die vorgenommenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des Maklergesetzes dar.

Abweichungen zwischen den dargestellten und den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie vor Ort im Rahmen einer Besichtigung.