Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen, Zentralheizung
Separate WC: 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - ein wunderschönes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben!
Highlights
- Ruheoase mit traumhaftem Weitblick in die Landschaft und Südost-Ausrichtung
- Riesiger Kachelofen als Herzstück des Wohnzimmers
- Schwimmteich und Waldzugang
- Geheizt mittels Erdwärme und Fußbodenheizung
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Hochwertige Böden
- Zwei kleine Gartenhäuser für Geräte und Werkzeug
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaltenleutgeben, einer der begehrtesten Wohngegenden Niederösterreichs. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 264,97 m² (Davon entfallen 94,25 m² auf das vollständig ausgebaute und beheizte Kellergeschoss mit Garderobe, Lagerräumen, Heizraum sowie Sauna-/Dampfbad-Kombi) bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Wohnqualität und Komfort.
Der Kaufpreis von 1.090.000,00 € spiegelt den besonderen Wert dieser Immobilie wider, die mit ihrer perfekten Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie ein harmonisches Wohngefühl, das durch hochwertige Materialien wie edle Dielen und Fliesen unterstrichen wird.
Ein großer Kachelofen und eine offene Wohnküche laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und bilden das Herzstück des Hauses. Dank der effizienten Erdwärme und der Fußbodenheizung bleibt Ihr Zuhause das ganze Jahr über behaglich warm.
Der großzügige Garten bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Grünen, perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Eine große Terrasse mit ca. 20 m² in Richtung Schwimmteich und eine reizvolle Küchenterrasse mit Ost-Ausrichtung runden das idyllische Gesamtpaket perfekt ab.
Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Ausstattung mit drei WCs – ideal für Familien oder Gäste. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie auf zwei zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und gewährleistet eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Orte sowie weiter nach Wien.
Dieses Haus in Kaltenleutgeben vereint Lebensqualität, Naturverbundenheit und modernen Wohnkomfort. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 170,72 m²
- Nutzfläche
- 264,97 m²
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 94,25 m²
- Rohdachbodenfläche
- 34 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25 m²
- Gartenfläche
- 1.110 m²
- Terrassenfläche
- 25 m²
- Garagenfläche
- 34,8 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2391
- Ort
- Kaltenleutgeben
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pyramidendach, Walmdach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.090.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.090.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
135
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,05
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2026-07-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
135
2,05
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-07-31
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3 km
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 2,5 km
- Schuleca. 3 km
- Hochschuleca. 7 km
- Universitätca. 7 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 5 km
- Straßenbahnca. 7,5 km
- Bahnhofca. 8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 3,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 3,5 km
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