Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat +2
Heizungsart: Ofen
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Einziehen, ankommen und das Leben am Land genießen
Natur genießen
Nebengebäude und Flächen
Dieses außergewöhnliche und gepflegte Landanwesen aus den 70er Jahren vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Lage. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 22.000 m² bietet die Liegenschaft alles, was das Herz von Naturliebhabern, Tierhaltern, Selbstversorgern oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen begehrt.
Das geschmackvoll eingerichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann voll möbliert übernommen werden. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.
Neben dem großzügigen Wohnhaus stehen weitläufige Wiesen-, Wald- und Ackerflächen sowie ein praktisches Nebengebäude zur Verfügung. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden und ermöglichen einen unkomplizierten Start für die Bewirtschaftung der Flächen.
Das Wohnhaus
Das charmante Wohnhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und ländlichem Flair. Die sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die stilvolle Möblierung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Natur.
Alle Holzfenster sind mit beweglichen Balken und Insektengitter ausgestattet.
Zwei Badezimmer und zwei separate WCs bieten hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Natur genießen
Der liebevoll angelegte Garten mit rund 2.720 m² lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen der ruhigen Umgebung ein. Ein besonderes Highlight ist die 26 m² große Terrasse, von der aus sich ein wunderschöner Panoramablick über die umliegende Landschaft eröffnet.
Die weitläufigen Wiesen, Wald- und Ackerflächen schaffen zahlreiche Möglichkeiten – von der Hobbylandwirtschaft bis hin zur Selbstversorgung.
2/3 vom Wald bestehen aus Kirschbäumen, Lärchen und Fichten und 1/3 ist reiner Fichtenwald. Dies kann auch für das Heizen genutzt werden.
Nebengebäude und Flächen
Das vorhandene Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsoptionen für Landwirtschaft, Werkstatt, Lagerung oder Hobbyzwecke.
Für Interessenten, die die Liegenschaft aktiv bewirtschaften möchten, besteht die Möglichkeit, die vorhandenen landwirtschaftlichen Geräte nach Vereinbarung zu übernehmen.
Folgende Geräte sind inklusive: Traktor mit Anhänger und Gitterräder, Sattelspritze 250l, Traktorkistl, Holzspaltgerät 6 Tonnen, Wippsäge, Husqvarna Motorsäge, Tischkreissäge, Husqvarna Freischneider, Husqvarna Rückenfreischneider, 2 Stk. Honda Rasenmäher, 1 Stk. Hochgras Rasenmäher, 1 Stk. Heckenschere sowie ein Kompressor.
Unter dem wunderschönen Obstbaumbestand befindet sich der alter Keller, welcher aber ordnungsgemäß vollständig zugeschüttet wurde.
Ein Anwesen mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial – bereit für seine neuen Eigentümer.
Kostenaufstellung:
- Strom 3.257Kw à 103 € x 11 = 1133 €
- Gemeinde, Kanal, Müllabfuhr à 136€ x 4 = 544 €
- Heizöl ca. 2500l ca. 10m3 Holz (weich und hart)
- Rauchfangkehrer à 199 € x 2 = 398 €
Infrastruktur:
Arzt: 4.300m, Apotheke: 4.300m, Klinik: 12.300m, Krankenhaus: 12.300m, Supermarkt: 4.300m, Bäckerei: 4.700m, Einkaufszentrum: 14.500m, Bus: 1.760m, Bahnhof: 14.000m, Autobahnanschluss: 16.500m, Schule: 250m, Kindergarten: 250m, Bank: 4.700m, Geldautomat: 4.700m, Post: 4.800m, Polizei: 4.500m
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
599.000 €
Betriebskosten netto
136 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
226.8
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
2.62
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-12-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.62
F
226.8
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,5 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 6 km
- Schuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 9,5 km
- Bahnhofca. 9,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1,5 km
- Ärzteca. 2 km
- Krankenhausca. 8,5 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
Weitere Immobilien