Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Wenn Sie Wert auf eine qualitative Bauausführung, durchdachte Grundrisse und eine elegante, sowie abgestimmte Ausstattung legen, sind Sie hier richtig.
Dieses großzügige geschmackvoll gestaltete Familiendomizil besticht nicht nur durch seine Weitläufigkeit im Hinblick auf die Vielzahl der unterschiedlichsten Wohnmöglichkeiten auf verschiedenen Ebenen, sondern auch durch die exponierte Höhenlage, welche einen wunderbaren Rundum- Weitblick ermöglicht.
Das in den 60iger Jahren errichtete, in den 80iger Jahren aufgestockte und ca. 2011 renovierte Domizil wurde von seinem Eigentümer mit größter Sorgfalt erbaut und erhalten. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit neuester Technik kombiniert und garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau. Das großzügige Wohngebäude teilt sich auf drei freundliche Stockwerke. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m², einer großen Terrasse, einem Balkon, zwei Wintergärten, einem Teilkeller, einer großen Garage sowie dem Garten mit Pool wird hier ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten in einladender Atmosphäre geboten.
Das Erdgeschoss dieses Wohnbereiches bietet eine kompakte Küche, ein Gästezimmer mit Dusche sowie eine große Diele/Wohnzimmer/Partyraum. Auf dieser Etage befinden sich noch ein Abstellraum, eine Toilette & ein Technikraum. Ergänzt wird dieser Bereich mit einer großen Garage sowie einem Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Hier, im Obergeschoss findet man einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine moderne Küche und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse. Das moderne und geräumige Badezimmer sowie die Toilette runden das Angebot auf dieser Etage hervorragend ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleiner begehbarer Schrankraum/Schminkraum mit Ausgang zum Balkon.
Von jeder der zwei Terrassen bzw. der zwei Wintergärten aus genießen Sie einen grandiosen Blick in den Garten oder in die typische Weinviertler Landschaft. Ein Pool (3,80 m – 1,2 m) der sich im hinteren, erhöhten Bereich des Garten befindet , bietet optimalen Erholungswert. Nach einer ausgiebigen Abkühlung im erfrischenden Nass kann man es sich dann auf der angrenzenden Terrasse mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Ebenfalls im Garten befindet sich eine nette Grillecke, die entspannte Grillpartys ermöglicht. Eine Gartenhütte bietet Raum zur Lagerung der Gerätschaften. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung ( alternativ Holzzentralheizung) beheizt.
Zusammengefasst ist diese Immobilie ein Paradies für Menschen, welche großzügigen Wohnflächen schätzen, die gerne im Freien ihre Zeit verbringen und denen Privatsphäre sowie Individualität besonders am Herzen liegen.
Wer die besondere Lage sucht, zentral, und dennoch ruhig und ganz nahe am grünen Herzen Wiens, der wird hier nicht enttäuscht.
Für eine Besichtigung dieser einzigartigen Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 195 m²
- Grundstücksfläche
- 555 m²
- Nutzfläche
- 260 m²
- Zimmer
- 6,5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Loggien
- 2
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Wintergarten
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Hollabrunn
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Swimmingpool
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Hauptplatz Hollabrunn
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
460.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
460.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,31
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67,1
1,31
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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