Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Dieser zentral gelegene Neubau, konzipiert und errichtet nach neuesten bautechnischen Standards, bietet nachhaltige Wohnqualität für Generationen. Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgeführtes Einfamilienhaus, das in den Jahren 2024/2025 errichtet wurde. Bereits während der Bauphase wurden zahlreiche bautechnische Besonderheiten berücksichtigt und sorgfältig in die Ausführung integriert.
Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Bauprozess; die finalen Arbeiten inklusive individueller Ausstattungswünsche können vom Käufer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das ziegelmassiv errichtete Haus liegt in zentraler Lage mit optimaler Ausrichtung und bietet aufgrund seiner architektonischen Gestaltung viel Raum für persönliche Akzente. Verleihen Sie diesem besonderen Objekt Ihre ganz persönliche Abschlussnote.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum mit rundumlaufender Dachterrasse. Im Kellergeschoss stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit direktem Ausgang in einen kompakten, geschützten Innenhof.
TECHNISCHE ECKDATEN:
-Umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden
-Massive Bauweise (Ziegelmassiv)
-Zeitgemäße, energieeffiziente Bauausführung
-RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Vorraum, Toilette, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Stiegenaufgang, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Dachterrasse
Kellergeschoss:
Zwei Räume, Waschküche, Dusche, Ausgang zum Innenhof
LAGE:
Zentrum
-----
Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufszentrum KaufEin), Banken, Post, Gastronomie, Freibad sowie einem Freizeitzentrum.
Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht den Standort besonders attraktiv für Pendler: Mit den Zügen der ÖBB erreichen Sie Wien im Stundentakt.
Gerne führen wir Sie zu Ihrem Wohnglück.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Bauprozess; die finalen Arbeiten inklusive individueller Ausstattungswünsche können vom Käufer nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das ziegelmassiv errichtete Haus liegt in zentraler Lage mit optimaler Ausrichtung und bietet aufgrund seiner architektonischen Gestaltung viel Raum für persönliche Akzente. Verleihen Sie diesem besonderen Objekt Ihre ganz persönliche Abschlussnote.
Die Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Raum mit rundumlaufender Dachterrasse. Im Kellergeschoss stehen ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung, mit direktem Ausgang in einen kompakten, geschützten Innenhof.
TECHNISCHE ECKDATEN:
-Umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
-3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden
-Massive Bauweise (Ziegelmassiv)
-Zeitgemäße, energieeffiziente Bauausführung
-RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Vorraum, Toilette, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
Stiegenaufgang, Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette
Dachgeschoss:
Flur, Dachterrasse
Kellergeschoss:
Zwei Räume, Waschküche, Dusche, Ausgang zum Innenhof
LAGE:
Zentrum
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Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Einkaufszentrum KaufEin), Banken, Post, Gastronomie, Freibad sowie einem Freizeitzentrum.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 98 m²
- Nutzfläche
- 60 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 60 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 41 m²
- Terrassenfläche
- 41 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Hauptplatz
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Hollabrunn
Ausstattung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
495.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,98
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60
0,98
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Weitere Immobilien