Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 4
Balkone: 2
Bauweise: Holz
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 6
Zustand: NEUWERTIG
Eine besondere Gelegenheit: Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.
Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ob zwei Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten nebeneinander oder Eigennutzung kombiniert mit Vermietung – der gemeinsame Erwerb beider Haushälften bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Die beiden modernen und gepflegten Haushälften verfügen über 4 bzw. 5 Zimmer und überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, ausgebauten Dachböden sowie eigenen Außenbereichen mit Terrasse, Garten und Balkon.
Durch die direkte Nachbarschaft eignen sich die Immobilien besonders für Familien oder Freunde, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso interessant ist die Kombination aus einer selbst genutzten Haushälfte und der Vermietung der zweiten Einheit.
Auch technisch überzeugen beide Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie moderner Beleuchtung.
Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: einzeln erwerben oder gemeinsam ein Wohnkonzept schaffen, das heute nur selten am Markt zu finden ist.
Die wichtigsten Highlights
- 9 Zimmer
- Großzügiger, ausgebauter Dachboden
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Heller Wohnbereich
- Terrasse und eigener Garten
- Balkon
- 2 Carport Abstellplätze
- 1 Garage
- 1Stellplatz
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
- Praktischer Abstellraum
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Ruhige und sonnige Siedlungslage
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 295,35 m²
- Grundstücksfläche
- 513 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 6
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Gärten
- 2
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2024
- Energiestandard
- KfW 55
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Braunau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5122
- Ort
- Hochburg-Ach
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 4
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.169.000 €
Betriebskosten netto
726,14 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.169.000 €
Monatliche Kosten brutto
726,14 €
Monatliche Kosten netto
726,14 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,64
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
- Kindergartenca. 3 km
- Schuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 4 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankca. 3 km
- Polizeica. 3 km
- Bankomatca. 3,5 km
- Postca. 9,5 km