Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Dielen, Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 4
Zustand: Erstbezug
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der Hinterbrühl – ein exklusives Erstbezug-Juwel mit großzügigen ca 238 m² Wohnfläche, das keine Wünsche offenlässt.
Dieses beeindruckende Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Derzeit ist es in Fertigstellung, sodass mutgestaltet werden kann. Genießen Sie den herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick von Ihrem gemütlichen Balkon sowie den zwei großzügigen Terrassen, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Mit insgesamt vier modernen WCs und drei elegant gestalteten Bädern – alle mit Fenster und mindestens eines mit Badewanne – bietet das Haus höchsten Komfort für die ganze Familie. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während der gemütliche Kamin für entspannte Stunden an kühlen Tagen sorgt. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise gebaut.
Die Küche muss noch bestellt werden und ist nicht im Preis enthalten, ebenso sind sämtliche Belege selbst zu bestellen und bezahlen. Die Kombination aus bereits vollbrachten Bauleistungen und der Möglichkeit den letzten Schliff selbst mitzugestalten runden das Angebot perfekt ab.
Die Lage überzeugt nicht nur durch die idyllische Umgebung, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit dem Bus leicht erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Zentrum gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei.
Dieses Haus in Hinterbrühl verbindet Lebensqualität, Komfort und eine traumhafte Lage – der ideale Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 238,54 m²
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 107,15 m²
- Balkonfläche
- 39,32 m²
- Terrassenfläche
- 67,83 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Etagen gesamt
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2371
- Ort
- Hinterbrühl
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Dielen, Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufpreis pro m²
7.126,69 € / m²
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.700.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% zzgl Ust, Barausalagen u. Notar €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
45
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 4 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Bahnhofca. 4 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
- U-Bahnca. 7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m