Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
ECHTE CHANCE! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten, Südterrasse & 2 Stellplätzen
VERKAUF im BIETERVERFAHREN: Über die Annahme des eingegangenen Kaufangebots entscheidet der Eigentümer nach dessen Prüfung.
Modern wohnen. Ruhig leben. Schnell überall.
Diese moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte in Herzogenburg / Einöd bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause für Familien und Paare.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, zwei Bädern, einer südseitigen Terrasse und einem eigenen Garten.
Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit von Herzogenburg, Traismauer, St. Pölten und Krems.
Die wichtigsten Eckdaten:
-
Wohnfläche: ca. 130 m²
-
Grundstücksanteil: ca. 273 m²
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Zimmer: 5
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Bäder: 2
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Südterrasse: ca. 18 m²
-
Eigengarten: ca. 178 m²
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Stellplätze: 1 Carport + 1 Freiplatz
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Baujahr: 2019
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Zustand: Neubau / bezugsfertig
-
Mindestangebotspreis: € 365.000.-
Hochwertige Ausstattung:
Die in ökologischer Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte bietet ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung,
3-fach verglaste Energiesparfenster, elektrische Rollläden sowie hochwertige Bodenbeläge mit Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug.
Die beiden modernen Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodenebenen Duschen und – im Obergeschoss – zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet.
Die großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m, eine hochwertige Eschenholztreppe sowie die südseitige Terrasse runden das attraktive Wohnkonzept ab.
Gute Lage zwischen St. Pölten und Krems:
Einöd liegt ruhig und naturnah zwischen Herzogenburg und Traismauer. Gleichzeitig sind die umliegenden Zentren rasch erreichbar:
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Herzogenburg: ca. 7 Autominuten
-
Traismauer: ca. 6 Autominuten
-
St. Pölten: ca. 17 Autominuten
-
Krems: ca. 20 Autominuten
-
S33: ca. 5 km
-
Bahnhof Getzersdorf: ca. 1,3 km
Eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in den umliegenden Gemeinden.
Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Autominuten erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in Herzogenburg, St. Pölten und Krems.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken und Heurigenbesuche sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Region.
Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Sadia Alperovits
+43 660 380 7232
sa@direktfinanzimmo.at
Kaufnebenkosten:
-
3,5 % Grunderwerbsteuer
-
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
-
1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt.
-
3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % USt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstücksfläche
- 357 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,8 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18 m²
- Gartenfläche
- 178,39 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 18 m²
- Stellplatzfläche
- 25 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 31.10.2026
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
- Verfügbar ab
- 2026-10-31
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3130
- Ort
- Herzogenburg
- Straße
- Blockhausgasse
- Hausnummer
- 12a
- Top
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
365.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
365.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,7 km
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,8 km
- Kindergartenca. 3,1 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 1,6 km
- Autobahnanschlussca. 2,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,7 km
- Apothekeca. 4 km
- Klinikca. 4,2 km
Alltag
- Postca. 3,1 km
- Bankomatca. 3,9 km
- Bankca. 3,9 km
- Polizeica. 4,3 km
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