Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
Dieses einzigartige Haus aus dem Jahr 1960 wartet darauf, mit viel Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1.002 m² bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten – sei es als gemütliches Familienheim oder als attraktive Investition.
Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen
Je Etage ein Badezimmer, WC und Küche – ideal, um zwei separate Wohnungen entstehen zu lassen
Solides Fundament mit kleiner Garage – perfekt für Fahrzeug oder Werkstatt
Hausbrunnen und Kanalanschluss – praktische Infrastruktur inklusive
Doppelverglaste Fenster aus 2012 für gute Wärmedämmung
Zählerkasten (2009) und vorbereitete Elektrik bieten moderne Grundlagen
Kamin mit Charakter, der allerdings noch saniert werden muss
Vorbereitung für Zentralheizung vorhanden – modernisieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack
Dach in gutem Zustand, Reparaturen sind jedoch erforderlich (Dachschindeln liegen bereit)
Besonderheiten:
Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Lage profitiert zusätzlich vom aktuell entstehenden Hochwasserschutz des Landes Oberösterreich – ein klarer Vorteil für Sicherheit und Werterhaltung der Immobilie.
Fazit:
Ideal für alle, die ein großzügiges Haus mit Charme und flexiblem Nutzungskonzept suchen. Zwei separate Wohneinheiten sind bereits vorbereitet – perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Vermietung oder als Investitionsobjekt
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 171 m²
- Grundstücksfläche
- 1.002 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7 m²
- Gartenfläche
- 833 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 7 m²
- Garagenfläche
- 17,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 5261
- Ort
- Helpfau-Uttendorf
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Dachform
- Satteldach
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Braunau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
129.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
129.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
238,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,79
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,79
G
238,4
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-29
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
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Gesundheit
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Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Polizeica. 5 km
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