Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Holz, Luftwp
Boden: Linoleum, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser umfangreichen Liegenschaft beauftragt.
Der Hof auf ca. 5.788 m2 Grund wurde ursprünglich um 1920 erbaut und mehrmals modernisiert. Es gibt 2 Wohneinheiten mit je ca. 80 m2 und jede Menge Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 400 m2.
In den Jahren 2019 bis 2025 kam der Zubau mit Wintergarten und zusätzlichem Schlafzimmer bei Wohnung Ost, eine 10 KW Photovoltaikanlage mit 10 KW Speicher, Luftwärmepumpe, Splitklimagerät, Wasserenthärtungsanlage, Sauna, Whirlpool, Sommerküche, großer Pool u.v.m.
Der große Dachboden verläuft über beide Wohneinheiten. Im Keller befindet sich die Technik.
Die gut ausgebauten Tennen werden als Werkstatt, Lagerflächen bzw. Garage verwendet und bieten zusätzlich auf zwei darüber vorhandenen Ebenen noch genug Lagerfläche (mit elektrischem Seilzug mit Funkfernbedienung).
Diese Gebäude umschließen den grünen Innenhof mit ca. 400 m², in welchem sich eine Weinlaube (Uhudlertrauben) befindet, die zum Entspannen einlädt.
4 Hochbeete und sonstige Pflanzanlagen für Kräuter und Erdbeeren laden zum Gärtnern ein. Außerdem sind als südlicher Abschluss des Gartens Obstbäume und diverse Obststräucher (Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren, Ribisel, Feigen) bereits gut angewachsen und äußerst ertragreich.
In jedem Fall gibt es hier einiges zu entdecken.
Gegen Aufpreis können auch die diversen Geräte und Fahrzeuge dazu gekauft werden. Z.B. der Traktor, TukTuk, Notstromaggregat, Rasentraktor, Holzbearbeitungsmaschine u.v.m.
Der Selbstversorgung würde somit nichts im Wege stehen.
Arzt mit Hausapotheke, Zahnarzt und Post 200 m
Krankenhaus (Güssing) 10 km
Physiotherapie 350 m
Bank 190 m
Supermarkt 1,4 km
Bushaltestellen 450 m
Bahnhof 3 km
Kfz Werkstatt 450 m
Volksschule und Kindergarten 950 m
Freischwimmbad und Tennisplatz 950 m
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
459.000 €
Betriebskosten netto
108 €
Heizkosten netto
116 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
291
kWh/m²a
HWB-Klasse
—
fGEE
2.83
fGEE-Klasse
—
Gültig bis
—
nicht angegeben
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
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Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
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Gesundheit
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Alltag
- Postca. 500 m
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- Bankca. 3,5 km
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