Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Solar
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Dieses renovierte, gepflegte Einfamilienhaus in Sackgassenlage am Waldrand bietet alles, was das Herz begehrt:
- Nur ca. 10 Minuten nach Graz
- Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe
- Herrliche Aussicht ins Grüne bis nach Graz
- Großzügige Wohnfläche von ca. 189 m² aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss
- Sonnige Terrasse (ca. 35 m²), zwei Balkone und ein komplett eingezäunter, größtenteils ebener Garten direkt am Waldrand
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Vorraum mit Stauraum, moderne DAN-Einbauküche inkl. Markengeräten, 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/WC, Heizraum, Speis, direkter Ausgang auf Terrasse und Garten
- Obergeschoss: Stiegenhaus mit Ausgang zu einem der Balkone, 4 Zimmer (2 davon mit Balkonzugang), Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC, Abstellraum
Ausstattung & Extras:
- 3-fach verglaste Internorm-Kunststofffenster
- Zentral-Ölheizung und Solaranlage für Warmwasser
- Garage mit elektrischem Tor, Doppelcarport und zusätzlicher Stellplatz
- Gartenbrunnen für Regenwasser
- SAT-TV in allen Zimmern
Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.
Senden Sie uns eine Anfrage für mehr Fotos & Details!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstücksfläche
- 969 m²
- Nutzfläche
- 189 m²
- Zimmer
- 6,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 3
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Süd, West
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Gartenfläche
- 792 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 18,13 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1973
- Letzte Modernisierung
- 2012
- Etagen gesamt
- 2
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Graz Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8071
- Ort
- Hausmannstätten
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl, Solar
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
142,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1,81
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2035-06-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1,81
E
142,4
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-30
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 4,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2 km
- Universitätca. 7 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 3,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 8 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Weitere Immobilien